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过去几十年曾经是当地社区的中心，随着电子商务的兴起极大地改变了购物格局，各地的购物中心现在基本上都空置了。早在大流行之前，大多数购物中心的入住率和人流量就已经在下降——这只会进一步下降。由于购物中心的命运未卜，有远见的投资者和开发商可以抓住机会重新构想这些空间用于混合用途的物业。
虽然在过去，购物中心的唯一解决方案是各种零售合作伙伴的旋转门，但未来可能会改造混合用途的物业。鉴于商场通常位于主干道沿线，且乘坐公共交通方便，因此它们是转换为组合住宅物业的绝佳选择。由于债务和独栋住宅价格飞涨，许多年轻人租房住的时间更长。对气候变化的担忧也意味着年轻人正在放弃汽车转向公共交通. 年轻的租房者将寻找可以方便他们使用公共交通、价格实惠且靠近购物区、杂货店、餐馆等的房产。拥有内置当地便利设施的物业将是重中之重，鉴于许多购物中心的定位，它们是转换为混合用途的主要目标。这种方法也适用于许多空置的歇业大卖场。
可负担性将是投资者吸引年轻人入住这些房产的关键。对于年轻的租房者，有可能获得更长时间的稳定收入来源，但这只有在这些租房者负担得起的情况下才能发挥作用。确保这些混合用途的物业拥有适合您的目标租户人口统计数据的便利设施和购物设施，可以决定此类投资物业的成功与否。如果租房者可以轻松获得所有必需品，他们将有动力长期入住。
一些投资者和开发商可能不会立即看到联系或理解将零售元素保留到这些商场或店面转换中的价值。但纳入这些业务是这些物业类型的关键组成部分，并得到混合用途物业的住宅部分的支持。研究哪些企业、杂货店和餐馆对潜在租户最有用并能吸引他们至关重要。投资者和开发商都希望煞费苦心地计划将哪些企业纳入改造后的房产。例如，一个非常注重健康和健身的城市绝对需要一个健康的杂货店和健身房，而一个受年轻家庭欢迎的地区则需要童装店和日托中心。
这些物业的核心是为潜在租户提供便利，因此能够洞察租户需求的开发商和投资者将能够创造繁荣的物业。如果您需要某件特定商品，并且步行不到 5 分钟即可到达当地商店，那么在线订购似乎就没那么有吸引力了。使用这些专为每个物业精心挑选的日常便利设施，可以更轻松地吸引新租户，并更有可能留住现有居民。当您拥有与附近企业一致的消费者群体时，您最终会建立互惠互利的关系。
由于这些混合用途的开发和转换可能更加复杂，因此为不同资产类别的专家之间的合作创造了机会。拥有各种专家开发人员为每个计划的资产类别如何整合在一起并更好地设置新资产以取得成功提供了一个整体观点。那些希望单独开发项目的人仍然应该咨询其他主要开发人员，并真正深入研究，以确保他们建立在承租人需求的坚实基础上。投资者和开发商还应密切关注阳光地带的潜在转换机会，那里许多企业在大流行后蜂拥而至，新一波租房者正在紧随其后。
虽然购物中心和大型商店可能不会像 80 年代和 90 年代那样达到巅峰，但重新构想资产类别仍有光明的未来。当开发商和投资者专注于将公共交通、负担得起的租金和合适的零售机会联系在一起的项目时，他们正在创建一个自给自足的繁荣社区。这些计划中的混合用途物业转换为建造与当地场景无缝融合的物业提供了所需的灵活性和凝聚力，为潜在租户带来了真实感和更新感。
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