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墨尔本有价值的房子阿玛代尔的房子售价不到600万澳元

2021-08-18 11:59:00 高端访谈来源：

导读周末，墨尔本最抢手地区的豪宅引来了激烈的竞争，但整个城市的拍卖成交率却下降了。周六的销售亮点包括布莱顿的一处房产，与底价相比，该房

周末，墨尔本最抢手地区的豪宅引来了激烈的竞争，但整个城市的拍卖成交率却下降了。

周六的销售亮点包括布莱顿的一处房产，与底价相比，该房产飙升了60万澳元，至310万澳元；一套Armadale房子的价格仅略低于600万澳元；埃尔斯滕威克有一座维多利亚时代的住宅。一个年轻的家庭在拍卖会上挖出了它，200多名旁观者参加了拍卖。

然而，投标人的深度并不总是与价格超过300万美元的房屋的虚高价格相匹配。此外，Domain Group报告称，墨尔本大都市的通关率是一个月来最低的：在560场拍卖中，通关率为73.7%。

市场观察人士表示，维多利亚新的住宅物业销售报价方法正在影响价格，撕裂结果较少。

Woledge Hatt的买方辩护人Adam Woledge表示，在维多利亚州消费者事务委员会的低价法出台之前，2月和3月优质房产的价格已经超过了储备的20%。

他表示：“他们现在更有可能超过准备金10%，因此市场更加紧张。”

马歇尔怀特董事约翰邦乔诺评论说，墨尔本市场正处于健康增长和扩张阶段。但他表示，买家“对与期望更高的卖家谈判不太感兴趣，这应该被那些对买卖感兴趣的人记住。”

上周六，最大的拍卖商之一发现比金斯科特在埃尔斯滕威克的格莱斯顿街25号为一栋五居室维多利亚式房子的长期主人举行了一场庄严的拍卖。

卖方代理人丹尼尔阿什顿(Daniel Ashton)表示，来自当地所有家庭的四名竞标者参加了比赛，该房产以322万澳元的价格卖给了附近温莎的一个年轻家庭。

像许多周末的拍卖一样，拍卖商看到房地产竞拍者试图通过部署低增量竞价来减缓竞价速度。格拉德斯通游行拍卖以280万美元的价格拉开帷幕，但当780平方米的角地宣布以315万美元的价格“出售”时，潜在买家出价1000美元进行了几十次出价。

阿什顿说：“这是一场动态拍卖，但这是一件漫长的事情。”“投标至少要有半个小时，甚至不能有45分钟。”

他说房子需要更新。“后面有一个肾形的游泳池，所以我想无论是马上还是两年后，买下它的家庭都会指派一名建筑师和一名建筑工人对物业进行升级改造。”"

在Armadale，两个竞标者拍卖了它，以在阿瓦隆路(郊区最令人垂涎的地址之一)获得一栋现代欧式风格的房子。

马歇尔怀特拍卖行的贾斯汀朗宣布，这栋四居室的房子的价格为542万美元。

它的售价为584万美元，沃尔里奇称这是一个不错的成绩，反映了高端市场的潜在实力。

他说，位于格伦艾里斯的那打利街2号的另一个大型家庭住宅也表现不错。它吸引了五个竞标者，拍卖以320万美元的价格开始。在市场上，这栋现代新房被马歇尔怀特以370万美元拍卖，价格为382.5万美元。

沃尔里奇说，此前该房产的场外销售活动未能产生一个可接受的报价。周六的成功拍卖表明，拍卖销售系统对许多声誉好的房子来说运作良好。

再往南，四个竞标者追逐尼克约翰斯顿在布莱顿苏塞克斯街20号的房地产上市。

拍卖人尼克约翰斯顿说，最终拍卖价格比底价高出60万美元。苏塞克斯街是布莱顿最受欢迎的街道之一。"

在负担得起的领域也取得了可喜的成就。优势物业咨询报告称，错过了购买位于水库劳埃德大道21号的挡风玻璃房的机会。

这套三居室的房子被巴里普兰特拍卖，面积为560平方米。周六的价格为72万美元，比2011年40.5万美元的上一笔成交价高出78%，即31.5万美元。

别墅单元再次需求旺盛。麦克雷地产的买方律师和注册估价师约翰索莫斯(John Sommers)对霍金斯图尔特(Hocking Stuart)提供的别墅的高价感到惊讶，该别墅位于宾利东/布雷迪路2/62号。

促销后期，这套三居室的价格在87-90万美元左右

位竞标者的价格为91万美元。它卖了$ 955,000。

索默斯说：“你不能从分析的角度证明这一结果的合理性。”

墨尔本现在已经有四年半的持续房价增长。许多观察家预计，春季库存水平将达到传统水平时，增长率将有所回落。

但是，目前尚不清楚墨尔本的增长周期是否会发生重大变化。在墨尔本，房地产销售在人口增长的支持下如此强劲。

索默斯指出：“从逻辑上讲，没有什么能永远持续下去。” “但失业人数并没有大幅增加，尽管越来越难以获得金钱，但金钱并没有变得更加昂贵。”

上周末，东部东部地区是墨尔本唯一的清关率低于70%的地区。

但是北部郊区抽水了。该地区周六的通关率高达91.7%。

第二高的地区是西部，占80%。紧随其后的是内城区，占77.6%，东南地区，占77.1%，外城区，占75.0%，东北地区，占73.4%。南部的内部比率为70.3%，内部的东部比率为62%。

有190个未报告的拍卖结果，数量很高。其中许多可能是通过供应商出价传递的属性。

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