网站首页 百姓心声 > 正文
来源：证券日报
新冠肺炎疫情来袭时，很多房地产企业做了过去长期牛市中基本没有做的事情，那就是现金流压力测试，这是生死攸关的事情。
《证券日报》记者今年在网上参加了几家房企的2019年业绩沟通会。综上所述，最常被问到的一个问题是，手中的现金能否完全覆盖一年内到期的短期债务，下一步的融资计划是什么？
根据RealData向《证券日报》记者提供的统计数据，房企的资金筹集意愿较强。2020年前4个月，房企境内外债券融资总额约5010亿元，融资规模较上年同期下降10%；2019年全年为41%。
“2019年以来，基本上使用了可用的融资工具。”某房企融资负责人告诉《证券日报》记者，今年年初，公司进行了大规模美元债融资，但随着疫情蔓延，4月份美元债发行几乎停滞。目前，公司正在积极筹划国内融资。总的来说，机会很大，融资成本可能会下降。
海外债务融资渠道重启
“受海外疫情影响，4月份海外融资几乎沉寂。从5月下旬开始，一些房企开始试探美元债券的发行。发行规模不高，利率处于合理水平。”诸葛找房数据研究中心王小妮在接受《证券日报》记者采访时表示，随着时间的推移，海外债作为房企的主要融资方式之一，依然受到房企的青睐。
5月20日，碧桂园控股有限公司宣布将发行2025年到期的5.44亿美元优先票据，票面利率为5.40%。同日，利高地产集团有限公司发布公告称，5月19日，该公司连同其附属担保人与瑞士瑞信银行及法国巴黎银行就票据发行订立购买协议，据此发行2023年到期的13.0%优先票据1.5亿美元。
RealData高级分析师潘浩对《证券日报》记者表示，近期美元债务融资渠道重启主要有三个原因：一方面，由于国际经济秩序有序恢复，海外金融市场逐步重启；第二，中国金融开放正在加快，正在加速融入国际金融体系；三是4月销售业绩中，大部分房企增速回归正，房地产行业超预期复苏，提振了市场和投资者信心。
"接下来，房企的融资行为将会增加."潘浩进一步告诉本报记者，一方面，已经发行债券的房企将逐步实施原债券发行计划；另一方面，今年中国金融环境的适度边际宽松，为不急于发债的房企提供了有利条件，这类房企很可能会根据今年的情况重新制定自己的融资计划。
王小妮还表示，随着各方面恢复正常，房企融资动作将持续增加，短期融资成本将在本币流动性宽松下回落。
借新还旧，应对偿债高峰期
“下半年面临偿债高峰的房企，急于融资、偿还债务。”王小妮告诉《证券日报》记者，品牌房企由于规模大、负债率相对较高，需要流动性的支持，融资动作会更加频繁。
据《证券日报》记者观察，房企急于融资筹集的资金主要有三个用途。首先是偿还到期债务；第二储备“粮食”等待投资土地的机会；第三，补充一般营运资金。其中，借新债还旧债是主要目的。因为今年下半年是房企偿债高峰期。
“在过去的三年里，他们一直处于偿还债务的高峰期，并且有两种类型
根据韩毅智库的统计，从现金短期负债率的分布来看，50家典型房企的现金短期负债率分布在1至2倍之间，合计26家，占比52%；现金短债比小于1的房地产企业有12家，占比24%；现金短债比在2倍至3倍之间的房地产企业有9家，占18%；现金短债比超过3倍的公司有3家，占比6%。
对此，韩毅智库表示，总体来看，大多数房企短期偿债压力较小，但房企货币资本储备中的部分受限资金无法使用。如果限制资金规模过高，会对房企短期偿债能力造成压力。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
- 上一篇： 经济适用房仅占过去30年交付的新建房屋的17%
- 下一篇： 马其顿山的奥地利山房以新价格引入市场
猜你喜欢：
- 2022-09-20 他趣有什么可以玩的（他趣怎么玩的）
- 2022-09-20 怎么给老公手机装个定位器（我想在我老公手机上装个定位器怎么装）
- 2022-09-20 兰州新区有没有好玩的地方（兰州新区哪里好玩的地方）
- 2022-09-20 原码是怎么算
- 2022-09-20 实践活动目的怎么写（活动目的怎么写）
- 2022-09-20 什么是爱国主义精神的落脚点和归宿（什么是爱国主义）
- 2022-09-20 天津工业大学几本大学（天津工业大学怎么样它几本）
- 2022-09-20 吃什么水果让例假推迟一周（吃什么水果让例假推迟）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭养猫什么颜色的风水比较好（养猫颜色有什么讲究 养猫颜色有哪些讲究）
- 2023-07-01 抽真空的腊牛肉存放要冷冻还是冷藏（抽真空的腊牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 卫生间换气扇套什么定额子目（怎样选择卫生间换气扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一个月燃气费（100平米地暖一个月燃气费多少）
- 2023-07-01 评估行业的现状和前景（房地产评估行业前景如何）
- 2023-07-01 是养猫咪好还是养狗狗好?（如何选择养猫还是养狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的优缺点（桐木家具的优缺点）
- 2023-07-01 2023契税最新政策（商品房交房时需要交哪些费用）
- 2023-07-01 正山小种一包多少克（正山小种一包全泡吗）
- 2023-07-01 康砖茶的功效与作用（康砖茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音机音乐台是哪个台（收音机音乐电台是哪个频道）
- 2023-07-01 营业执照怎么注销个体户（营业执照怎么注销）
- 2023-07-01 餐饮许可证办理流程图（小餐饮许可证办理流程）
- 2023-07-01 养小泰迪的方法（养小泰迪的注意事项）
- 2023-07-01 卧室衣柜用什么板材好（卧室衣柜如何选购）
- 2023-07-01 海底捞生日快乐歌叫什么名字（海底捞生日快乐歌叫什么）