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房地产上市公司应把提高产品性能的功能放在重要位置

2021-08-18 16:43:03 楼盘信息来源：

导读来源：新华网“房企要刺激和创造有效需求。房地产上市公司要把提升产品、性能和功能放在重要位置，不断提升产品设计水平，不断完善产品功能

来源：新华网

“房企要刺激和创造有效需求。房地产上市公司要把提升产品、性能和功能放在重要位置，不断提升产品设计水平，不断完善产品功能，满足人们日益增长的美好生活新需求。”25日，中国房地产业协会会长冯军在2020年中国房地产上市公司评价结果发布会上表示，房地产上市公司要把深化供给体制改革、改善供给放在首位。

冯军指出，过去20年来，通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展一直是行业发展的常态条件之一。然而，许多房地产企业的负债率过高。一旦销售受阻，货款大幅减少，现金流将面临压力，进而叠加到期债务，企业经营风险急剧增加。这个问题在疫情影响下更加突出。房地产的发展不能建立在流沙的基础上，而应该打牢基础。因此，房地产上市公司应努力降低杠杆，提高抗风险能力。

同时，上市房地产公司应成为稳定市场的主力军。冯军认为，作为上市公司，其重要任务是回报股东。但奖励股东是一种长期行为，而不是短期行为。只有保持行业健康稳定，企业给予消费者信任，才能实现长远发展，成为百年老店。他认为，上市公司的治理结构和价值取向应该从利润导向逐步聚焦于消费者权益保护的发展。

《2020年中国房地产上市公司评价研究报告》显示，2019年房地产上市企业平均总资产为1409.37亿元，同比增长25.67%；房地产业务平均价值270.0亿元，同比增长34.39%；平均净利润为28.68亿元，同比增长11.94%；平均资产负债率同比提高1.87个百分点至69.96%；平均净负债率同比上升3.25个百分点至95.77%。

经营规模表现上，经营规模稳步增长，行业分化趋势持续。从上市房地产企业总资产规模来看，截至2019年末，总资产超千亿的房地产企业有57家，占上市房地产企业总数的28%，总资产超3000亿的企业有22家，占上市房地产企业总数的11%，其中超万亿的企业有5家。

从成长能力指数来看，分散度较大，说明上市房企的成长能力差异较大。数据显示，52%的企业处于增收增利区间；22%的企业处于增收不增利的区间；11%的企业利润快速增长，收入下降；15%的企业处于低增长区间。

从经营效率来看，经营效率基本稳定，库存规模适度增长。截至2019年末，上市房地产企业存货总额13.99万亿元，其中33家存货超千亿元，较去年增加4家；超过3000亿元的公司有10家

根据报告分析，大部分上市房企仍坚持深化主业。从战略趋势来看，多数上市房企聚焦“1 X”，即聚焦主业，向多业务协同方向发展，更加关注集团健康可持续发展，多业务布局更加谨慎。“增利降负债”备受上市房企关注。在多元化业务方面，上市房企大多进入房地产上下游业务。其中，物业管理行业规模稳步增长，多数商业地产实现正增长。适用于酒店及相关商业、装饰、文化

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