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来源：金融周刊
5月，房贷利率进入“第五时代”
根据融360建普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日至5月18日，下同)，全国首套房贷平均利率为5.32%，第二套房贷平均利率为5.63%，两者均较上月下降11BP。
这一次，首套和二套房贷利率均环比大幅下降，主要是因为4月份LPR五年期水平环比下降10BP，随后很多城市下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，导致全国房贷利率大幅下降。
具体来看，一线城市更倾向于保持点数不变，二线城市下调幅度差异较大，二线城市数量环比下降15-20 BP。
2020年5月，全国所有城市首套房贷平均利率降至6%以下。
成都房贷利率逆市上涨
5月份各城市房贷利率普遍下调，但调整幅度不同。然而，成都成为唯一一个房贷利率上涨的城市。
4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，多数银行倾向于保持点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略高于10BP。监测结果显示，北京首套和二套房贷平均利率均下调10BP上海首套房下调10BP，二套房下调14BP广州首套房下调13BP，二套房下调10BP深圳第一套房下调12BP，第二套房下调10BP。
目前上海平均利率仍是一线城市中最低的，5月整体水平下调10BP至4.69%。首套房贷主流利率维持在4.65%不变，此前实施较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%
二线城市中，35个城市房贷利率逐月下调，但下调幅度不同。其中，20个城市首套房贷利率环比下降10BP以上，6个城市环比下降10BP，9个城市降幅小于10BP。其中，青岛首套房贷利率降幅最大，环比下降27BP佛山、长春、宁波和太原的降幅高达19BP。
没想到，在房贷利率整体下调的背景下，成都首套房贷平均利率环比上升3BP，第二套房贷平均利率环比上升5BP。这使得成都成为唯一一个房贷利率持续上涨的城市。此外，合肥5月份房贷利率为5.88%，与4月份持平。
此外，Xi 5月份房贷利率大幅下调18BP，跌出全国十大房贷高利率城市；苏州取代南宁成为全国首套房贷利率最高的城市，合肥成为全国第二套房贷利率最高的城市。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为1年3.85%，5年及以上为4.65%。上述lpr在下一个lpr发布前有效。
事实上，LPR在5月份并没有调整，它已经被追踪到了。5月15日，央行再次对仅在省级行政区域经营的农村金融机构和城市商业银行实施0.5个百分点的定向降准，释放长期资金约2000亿。同时进行了1000亿元的MLF操作，但前期利率维持在2.95%不变。按照之前的操作规则，MLF利率可以平滑传导到LPR利率，MLF保持不变，也就是说5月20日LPR报价的概率和前期一样。因此，LPR下调按揭利率的可能性较小
业内人士估计，低利率的进一步下降有利于市场交易的恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，全国人大将于5月下旬召开，各种宽松政策有望出台，房地产市场也将明显受益。考虑到近期房企降价、促销、去库存的动作，在目前相对较低的房贷利率水平下，购房的性价比进一步提升，对5月份的房屋交易也有很好的支撑作用。
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