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来源：腾讯地产
截至5月21日，杭州二手房库存为117714套，接近12万套大关，比去年这个时候多了28502套。房东预期持续下降，平均成交价较3月最高时期有所下降。虽然整体跌幅看似不大，但趋势明显，市场越来越微妙。
在新房市场上，可以明显感觉到房地产出货数量在增加，热点也鱼贯而出。限价的新房市场正在和二手市场争夺客户，价值洼地已经被填平。目前杭州一手房源有10多万套。
上市数量的不断增加就像是压在股市上的两座大山。与历史数据相比，杭州楼市的库存压力是前所未有的，更何况目前“限购限贷”的紧缩政策还没有明确的退出时间表。
由于库存巨大，开发商明显的感觉是房子难卖；购房者的感觉是，楼盘很多，甚至有交付的楼盘，也有卖不出去的房子。
杭州楼市目前库存高吗？楼市高库存没有统一的标准，但房地产专家有明确的标准。“高库存”是指一个城市的住房库存超过合理范围，高于该城市月销售量的12-15倍，即高于一年至一年半的销售量。
以此为标准，杭州楼市明显突破了警戒线。
当然，不同行业、不同产品战线的库存压力显然会有一些差异。比如临安的库存超过余杭和萧山，而余杭的市场容量小于萧山，库存压力大得多。余杭、临安等近年来密集出手的板块，已成为杭州楼市最具竞争力的板块之一。
刚需型和改善型需求的市场格局已经出现较大分化。一些高性价比的刚需产品依然受到市场追捧，但一些价格较高的高端楼盘却几乎全线滞销，此类楼盘的各种销售在朋友圈随处可见。
经常有报道说某高端房产的业主负债累累，走上了合法拍卖的道路。当然，法国拍卖的房产价格上涨了，被无数中介视为个案，到处宣传，营造了杭州房价涨啊涨的氛围，买买快买就行了。
与此同时，整个环境正在改变房地产行业的预期。从南到北，从西到东，全国各地的房地产都要降温。到处都是成排的建筑。毕竟，中国的房地产市场足够10亿人居住。
当人们买房子时，他们是向上买而不是向下买。杭州过去靠棚改。现在这么大的库存怎么消化？卖家太多了，其中大量的炒房者不忍出货，尤其是16-18年，杭州涌入了无数投资者，却没那么容易卖出去。
虽然作为房价易涨难跌的准一线城市，杭州部分楼盘也经历了“暗跌”现象。当然，目前的暗跌只是一个板块，属于个别现象，大部分楼盘并没有跟随降价的趋势。
2019年杭州人口1000万，市场需求还是比较大的。大部分以自住需求和投资性住房为主。供需关系势必会影响整个楼市的运行状态，杭州的市场前景趋于稳定。
总的来说，很难一下子看到大涨大跌。对于购房者来说，这绝对是一件好事。房子短时间内是不会涨的，这就给了这个人群充足的时间去选房子。
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