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墨尔本的写字楼市场即将受到摩根大通资产管理公司的考验，该公司以超过 4 亿澳元的价格在该街区建造了一座南岸大厦。
在对Twenty8 Freshwater Place 大楼进行了数月的询问后，这家基金经理现在表示愿意出售全部资产甚至一半的权益。
2016 年，摩根大通资产管理的亚太房地产基金以 2.86 亿澳元的价格从 Frasers Property Australia 和 GPT Wholesale Office Fund 手中收购了整个综合大楼。
A级写字楼当时以6.6%的初始收益率交易，但墨尔本的优质建筑现在以约5%的价格易手
这座 25 层的综合大楼拥有包括 CPA、MMG Australia 和 WSP Australia 在内的蓝筹租户，是自去年 4 月以来第一座进入公开市场的主要墨尔本大厦。
仲量联行的 Leigh Melbourne 和 Nick Rathgeber 正在出售这座塔。
墨尔本表示，墨尔本商务区市场现有的A级写字楼自去年第二季度以来一直没有出售，当时QIC提供了80 Collins St出售给Dexus。
“强有力的租赁契约，包括主要租户 CPA 和 MMG，显着改善了建筑物的收入状况，”他说。
“它可以说是墨尔本最具活力和交通便利的地点，一旦租户体验了这座建筑和区域，他们就很难离开。”
Rathgeber 表示，墨尔本现有的优质写字楼资产短缺。
Two8 Freshwater Place 是位于南岸 Yarra 河畔的一个综合用途的总体规划开发项目。这座 34,000 平方米的塔楼已经进行了数百万美元的升级。
南岸是房地产投资者热切寻求的地点。去年，GPT 的旗舰办公基金以 3.42 亿澳元的价格从 Frasers Property 手中购买了其在附近办公大楼中尚未拥有的剩余 50% 股权。
在那笔交易中，GPT Wholesale Office Fund 于 2014 年购买了 2 Southbank Boulevard，行使了从 Frasers 部门购买该建筑股份的优先购买权。
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