据当地旅游专家称，拜伦湾今年的开局喜忧参半，但对豪华住宿机会的需求仍然强劲。

现在昆士兰边境已经开放，这种需求预计只会增加。

位于拜伦湾以西 25 公里处 Federal 的 Yarraga Homestead等房产是该地区吸引大量兴趣的几处住宿和生活方式房产之一。

占地 34 公顷的场地设有一座建于 1907 年的四居室住宅和一座迷人的两层一居室小屋，坐落在迷人的花园中。

据 First National Byron 销售代理 Denzil Lloyd 称，虽然自当前业主住在那里以来的四年里，它只举行过几次婚礼活动，但该物业此前每年从住宿住宿中吸引了 250,000 至 300,000 美元的被动收入。

同样，一个创收的澳洲坚果园的年收入为 100,000 美元。

买家为豪华生活方式物业疯狂

劳埃德先生说，从当地夫妇到州际买家的一系列人都对 Yarraga Homestead 感兴趣，其中大多数是自住业主而不是投资者。

Yarraga Homestead 的前门廊有一盏大吊灯和木雕花。图片：第一拜伦湾

一些国际买家，包括一些高端、高知名度的名人，也热衷于追随 Chris Hemsworth 和健身女王 Lorna Jane Clarkson 的脚步，在这个被称为澳大利亚迷你好莱坞的小镇上挥霍。

后者去年以 1400 万美元的价格从 First National Byron Bay 购买了一处令人印象深刻的宅基地，从 Yarraga 可以看到。

劳埃德先生解释说，这些潜在买家对 Yarraga 的绝对隐私特别感兴趣。

他说：“人们的兴趣来自那些正在寻找具有被动收入但也提供美丽花园和隐私的大型乡村庄园的人。”

“这种机芯的性能并不多，当我第一次看到它时，它确实让我大吃一惊。”

劳埃德先生说，Yarraga 的整个庄园都可以用作住宅物业，但新业主可以仅将小屋用作客人住宿。

他解释说：“目前的业主根本没有对这处房产进行 Airbnb 改造，但以前的业主做了，并产生了可观的收入能力，将 Luxico 用作豪华度假租赁经理。”

“目前的业主已经在这里举办了几场婚礼，因此该物业也有机会以这种身份使用，而且像这样的婚礼场地，你可以为这些活动收取很多费用。”

劳埃德先生补充说，新业主也可以享受澳洲坚果园的收入。

“十多年来，树木已经完全成熟，它已经产生了收入，”他说。

“它的护理——包括收获、收集和分发——外包给包括农艺师在内的承包商。

艺术农场住宿机会的吸引力

虽然它没有澳洲坚果园，但位于拜伦湾以西 7 公里的Ewingsdale 的 Tooraloo Farmstay确实拥有大量当前和未来的商业收入机会。

这家精品酒店拥有五栋独立的客房建筑——其中一栋是 1900 年代早期的住宅——以及拜伦郡议会的开发批准，可以在 4.86 公顷的街区经营和建造一家持牌咖啡馆。

Byron Bay Property Sales 的 Ku Darroch 在与其他几家机构合作九个月后，成为该物业的最新营销代理。

他说，发展议程吸引了几位渴望进一步增加收入的当地企业主。

“我对此并不感到惊讶，因为这些天很难进行分区，而这个地方已经得到了一切，”他说。

“也有一些人想要为他们的大家庭购买房产，并希望将其作为家庭住宅购买。

“在过去的一年里，我们看到了很多这类买家。”

Darroch 先生解释说，目前享有六位数的年收入，这个前奶牛场实际上是 10 年前从零开始创建的。

“业主 Concetta Antico 是一位非常有名的艺术家，她对自己在这里创作的东西充满热情，”他说。

“这是一个非常华丽的房产，采用从欧洲进口的许多材料按照最高标准建造，但它也不是一个需要大量维护的地方。”

Destination Byron 总裁 Mick Webb 表示，1 月份对该镇来说通常是一个“重磅炸弹”的时期，但今年或去年都不是这样。

“这绝对不是所有的厄运和悲观，但对于许多运营商来说，这是一个非常不同的一月，”他说。

然而，韦伯先生表示，对住宿物业的兴趣仍然很强烈。

“最近一段时间，我看到一些新的地方开业，我听说他们做得很好，”他说。

“我也没有看到这种食欲很快减弱，但话说回来，我没有水晶球。”

韦伯先生说拜伦湾很幸运，因为它几乎总是能吸引游客，而不必争先恐后地吸引他们。

“我与新南威尔士州周围的其他地方政府区域 (LGAs) 有很多关系，我认为我们在这个郡非常幸运，因为总会有人想来这里并留在这里，”他说。

他说：“由于一日游和通宵的国内业务，我们有望再次增长，由于边境关闭，这种业务并不那么普遍。”

拜伦湾的四家潜在住宿企业

当地专家一致认为，人们对该地区更大、可能带来收入的房产的兴趣从未如此大。这里有四个最好的：

1. Yarraga Homestead，联邦

Yarraga Homestead 最初建于距离 Byron Bay 以南一小时车程的 Coraki，于 1994 年搬迁至 Federal，此后进行了精美的翻修。

四卧室主住宅设有环绕式阳台、4m 天花板、彩色玻璃窗和硬木地板，以及门廊、紫藤覆盖的凉棚和游泳池。

Yarraga Homestead 迷人的一卧室小屋设有天窗、夹层区和燃木壁炉。图片：第一拜伦湾

不要忘记带有天窗、夹层区和燃木壁炉的可爱小屋。

但突出的特点是绿树成荫的花园，其中包括 4 公里的步行道、玫瑰、芳香的修剪和东方竹区以及池塘，​​所有这些都可以欣赏到山脉和大海的景色。

Yarraga Homestead 通过私人协议出售，指导价为 1200 万美元。

2. 图拉鲁农家乐

Tooraloo Farmstay 占地 1.8 公顷，拥有五间独立且截然不同的客房，包括主要的联邦式农舍以及谷仓、小屋、棚屋和别墅。

除了新建和翻新的建筑外，别致的定制庄园还设有游泳池、柑橘园、玫瑰园、小屋、吧台、烧烤小屋、火坑和老式茶馆。

这家宠物友好型酒店还拥有马厩、牛场、围场、水坝和鸡舍，还有猫、狗、牛和一匹名为 Choccy 的微型马。

Tooraloo Farmstay 通过私人协议出售，指导价为 800 万至 850 万美元。

3. 拜伦湾的 Sunseeker

成立仅一年的 The Sunseeker Byron Bay 是唯一一家入选 Condé Nast Traveler 2021 年热门榜单的澳大利亚酒店，该榜单展示了全球最佳新酒店和行业开业。

Sunseeker Byron Bay 已从 1980 年代的汽车旅馆转变为拥有 12 间客房和 9 间设备齐全的平房的别致新酒店。图片：世邦魏理仕酒店

改建后的 1980 年代汽车旅馆占地 6337 平方米，有可能开发相邻的 1250 平方米的空置街区，拥有 12 间客房和 9 间设备齐全的平房，以及一间三居室住宅和看守工作室公寓。

还有一个带提基酒吧和小屋区的温水游泳池以及一个火坑。

Sunseeker 正在通过招标或要约购买的方式出售，报价超过 1600 万美元。

4. 拜伦湾 Cove Studios

这间拥有7 间卧室、6 间浴室的住宿加早餐酒店 位于 1012 平方米的场地上，位于双街临街面，距离 Belongil 海滩仅 200 米。

环绕豪华套房的环绕式甲板还可以俯瞰度假村风格的游泳池。

买家可以选择享受整个环境作为自己或几个家庭成员的住宅，或提供部分作为商业住宿。

由于物业的重新分区以允许多住宅、多层次的住房，还有可能进一步建造和开发该物业。

Cove Studios 通过私人条约出售。

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