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不久前，公寓为渴望下班后放松身心的租房者提供了一个避难所。舒适、安静和吸引人的社交设施组合是现代租赁社区租户的首要考虑因素。
但是大流行改变了优先级列表。现在，在家工作 (WFH) 的能力是所有年龄段租房者的关键考虑因素，随着雇主采用灵活和混合的时间表，这一趋势将持续下去。
事实上，RentCafe于 2021 年 5 月对 20,000 多名租户进行的一项调查发现，三分之一的受访者表示他们正在全职或兼职在家工作，并将在未来继续这样做。然而，75% 的租户表示，他们目前的公寓没有专门的工作空间。
对更多空间的渴望
家庭和工作之间界限的模糊对多户租赁市场意味着什么，房地产投资者如何利用这一趋势?
首先，很明显租户现在正在寻找更多空间。RentCafe 调查表明，三分之一的公寓猎人正在寻找带有额外卧室的出租房屋作为家庭办公室。仅这一发现就对多户家庭市场的未来具有重要意义。
毫不奇怪，最渴望升级的租户都住在工作室里。事实上，60% 的工作室租户表示他们想要更多空间，40% 的受访者现在住在一居室住宅中。但他们并不是唯一想要一个更大的单位和专门的在家工作空间的租户群体。很大一部分两居室租房者(22%)也表示希望升级到大房子，这一趋势解释了对三居室或更多卧室的单户出租房屋的需求激增的原因。
能够拥有一个单独的工作空间让租户有更好的机会脱离工作场所并返回他们的“家”生活，即使这只是意味着关上门并搬到另一个房间。
给投资者的提示
在评估收购机会时，多户投资者现在在尽职调查过程中需要考虑另一个因素：租赁社区能否满足租户对工作空间的需求。
该分析首先查看当前的单位组合。一个只有单间公寓和一居室公寓的社区可能不如一个拥有两居室和三居室住宅的社区，适合单身人士和在家工作的夫妇。
接下来，投资者应该进行比较租金分析。虽然较大的单元通常比一居室或工作室的租金更高，但差异可能因市场而异。一般来说，在纽约市或旧金山等大型城市市场，价格曲线攀升得更陡峭，在这些地方，每增加一平方英尺的空间就可以获得更高的租金。
相比之下，Sun Belt 郊区市场的一居室和两居室住宅之间的租金差异通常较小。这使得租户更能负担得起更大的单位，包括寻求从成本较高的市场搬迁同时仍在家工作的租户。
另一个考虑因素是用较小的公寓重新配置建筑物的可能性。例如，可以将两个工作室或一居室和工作室结合起来，打造出吸引 WFH 租户的两居室或三居室住宅。但是，这种重新配置需要计入采购成本。
创建联合办公空间
如果单元组合不能轻易改变以创建更大的单元，另一种选择是在社区会所或舒适区创建专用的联合工作空间。未充分利用的空间，例如大堂或餐厅，可以重新配置为“旅馆”办公室，配备办公桌、宽带连接和扫描仪和复印机等商业设备。居民可以简单地放下他们的笔记本电脑，在支持的环境中完成工作，并在返回公寓时将工作抛在脑后。
与翻新一两栋建筑相比，联合办公策略可以以更低的成本满足租户不断变化的需求。如果需求足够高，业主可以通过租用这些新的工作空间来创造新的收入来源。
无论采用哪种 WFH 方法，社区都应该拥有能够满足所有建筑物以及社区中心和室外区域对宽带服务不断增长的需求的技术基础设施。
其他需求旺盛的社区设施
远程工作的日益普及意味着居民将更多时间花在房产上——这反过来又导致对其他设施和服务的需求增加，这些设施和服务解决了“现场-工作-”等式中的“”部分。例如，在物业中加入一些零售——如咖啡店或干洗店——减少了不必要的汽车旅行，并为居民提供了社交互动的机会。
教育和活动——在亲密的小团体环境中实现个人丰富的机会——也很受欢迎。在我们的社区中广受欢迎的一种方法是“驻留艺术家”计划，该计划为成人、家庭和儿童免费提供创意工作坊。除了建立社区和由受人尊敬的专业人士将人们聚集在一起参加有趣的课程外，该计划还赋予该物业一种个性或身份感——这有助于使其与市场上其他地方的更多“千篇一律”的公寓社区区分开来。
同样需求量很大的是技术支持(应用程序)服务，这些服务允许居民订购外卖、发送维护请求、预订健身课程的位置或利用其他独特的居民专属福利和折扣。高速 wifi 和包裹递送系统也很重要。
无论如何，在家办公的趋势正在重塑的公寓租赁市场，在低成本的阳光地带市场创造新的投资机会。
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