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根据提交给圣克拉拉县记录员办公室的记录，格罗夫纳美洲公司收购了位于加利福尼亚州北圣何塞的三层办公楼和研发园区Orchard Trimble。投资者为该资产支付了 1.085 亿美元。Gaw Capital Partners 通过其 Downtown Properties LLC 出售了该资产。
记录还显示，此次出售受制于法国兴业银行提供的收购贷款。根据 CommercialEdge 的数据，该园区最后一次交易是在 2018 年，当时基汇资本以 9,350 万美元的价格从 DivcoWest 手中收购了该园区——这笔交易由德意志银行持有的 6,200 万美元贷款资助。
Orchard-Trimble 办公园区位于北圣何塞的金三角地区，占地 10.4 英亩，距离 880 号州际公路和 101 号州际公路 2 英里。VTA 轻轨绿线和蓝线就在附近。这三座大楼位于 2610 和 2630 Orchard Parkway，以及 55 W. Trimble Road，包括 218,645 平方英尺的办公空间。
两层和三层楼的建筑面积从 54,093 平方英尺到 91,722 平方英尺不等，最初建于 1984 年。校园在 2014 年至 2015 年间进行了全面翻新。前任业主应用了广泛的升级计划，包括设计了一个新的舒适空间由 H Landscape Architects 设计，其中包括增加了地掷球场、观影露台、户外厨房等。翻新工程还增加了 Viracon 玻璃以提高能源效率。
该园区由东芝公司的存储和半导体部门东芝电子元件公司全部租用。
“我们对 Orchard Trimble 的投资反映了我们对充满活力的城市地区长期持久吸引力的信念。由于高生产力技术雇主的共同定位，硅谷受益于集聚效应，我们预计这些影响将继续存在，”格罗夫纳发言人告诉商业地产执行官。
可持续发展目标
Grosvenor 计划在 Orchard-Trimble 校园加强可持续发展措施，作为其到 2030 年实现净零碳运营排放承诺的一部分。Grosvenor 将在校园内实施可再生能源的使用以及优化计划。此外，这一承诺符合东芝自己的运营可持续发展目标。
“作为世界绿色建筑委员会净零碳建筑承诺的签署方，格罗夫纳已承诺到 2030 年在全球范围内实现所有直接管理建筑的净零碳运营排放，并倡导到 2050 年所有建筑在运营中实现净零碳运营”，发言人为CPE补充道。
CommercialEdge 的数据显示，开发商兼投资者以每平方英尺约 492.2 美元的价格收购了 Orchard-Trimble 园区，远低于今年湾区写字楼销售额 584 美元的平均水平。买家表示，该园区符合其确定长期持有机会的战略。
圣何塞对高质量、可持续建筑的需求没有放缓的迹象。获得 LEED 金牌认证的 A 级办公园区最近以 2.35 亿美元的价格成交。Shorenstein Properties 从 USAA Real Estate 收购了该物业，其中包括一个 200,000 平方英尺的开发用地。
8 月初，KKR 完成了 2021 年迄今为止该地区最大的写字楼交易，以5.35 亿美元从 Mori Trust Co. 手中收购了 HQ @ First。
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