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随着企业重新开业，业主被迫做出艰难的决定，例如是否应该继续租用办公空间。因此，房东和其他商业地产投资者可能会看到他们的收入来源受到持续影响。
作为各自领域的专家，福布斯房地产委员会的成员密切关注可能影响潜在投资和房地产交易的不断增长的行业趋势。下面，其中 12位分享了一些影响 2021 年及以后的 CRE 投资的重要因素，以及投资者如何准备。
1. 更高的需求
在低贷款利率和通胀压力的推动下，今年下半年的市场将继续以目前的迅猛速度增长。投资物业业主会在市场火爆时尝试。由于投资者寻求略高的收益率，二三线市场对投资物业的需求将继续增加。-埃里克雪莉，四橡树资本
2. 增加办公室空缺
对于办公室，它是租约更新。经济正在复苏，但失业率上升，在家工作增加，人们正在搬迁。我预测大多数稳定的公司会续租，但会涌向较小的空间需求，这将在许多领域造成空缺。- Ken McElroy，MC 公司
福布斯房地产委员会是房地产行业高管的邀请制社区。我有资格吗?
3. 更广泛地采用技术
大流行真正关注数据的力量，即时获取市场情报使聪明的投资者能够在其现有资产类别和地理区域之外开展业务。更广泛地采用技术和更好地了解市场数据只会增加对已经有限的库存可用性的需求。- Oli Farago，土狼软件
4. 需求多，供应少
对商业投资物业的需求比以往任何时候都多，但供应却减少了。高净值人士正在购买房地产以对冲通胀并利用低利率。由于住宅物业稀缺，许多人转而寻求商业物业，从而导致对投资机会的竞争更加激烈。时间比以往任何时候都更重要。- Catherine Kuo , Elite Homes | 佳士得国际房地产
5. 关于办公空间的争论
重返办公室以及与大流行措施相关的条件是重要因素。考虑需要多少空间，员工是否会接受回归旧办公模式而不是远程工作。几家公司正在实施疫苗的授权，并可能对许多公司产生影响。- Michael J. Polk，Polk 属性/矩阵属性
6. 更大的 ESG 影响
一个重要因素是环境、社会和治理 (ESG) 的影响，因为它从各个角度影响房地产。它正在影响租户、他们想要使用的空间以及他们返回办公室的意愿。它正在影响进入资本市场以筹集股权和债务。随着越来越多的城市、州和通过监管来推动 ESG，它也影响着价值。- Bradford Docser , Green Generation Solutions, LLC
7. 投资者兴趣激增
入住率担忧、租金增长乏力和其他与大流行相关的因素已使资金暂停。现在，投资者和贷方的资金在中断 15 个月后重新流入市场。要知道，当您找到喜欢的交易时，请迅速采取行动，因为现在市场竞争激烈。- Lee Kiser，Kiser 集团
8、资本稳步增长
资本的可用性是使特定商业房地产行业在大流行中蓬勃发展的主要因素之一。在过去的经济衰退中，缺乏资金。在大流行性衰退期间，有大量可用资金用于特定类型的投资，包括工业、多户家庭、自助仓储和健康科学房地产。-理查德拉基，城市商业房地产公司。
9. 实际估值
由于来自银行的可用流动性仍然是海洋，实际估值仍然存在很大问题。如果没有这些计划，我认为我们会看到更快速的价值调整反映了快速变化的消费者和数字员工模式。换句话说，一个重要的因素是，在许多情况下，CRE 的价值是央行目前所说的。- Clark Twiddy , Twiddy & Company
10. 通货膨胀
如果通胀继续居高不下甚至进一步增长，美联储将被迫采取行动并加息。目前的高通胀是暂时的还是会在不久的将来出现尚待确定。供应链问题可能会自行解决并导致通胀下降，但也可能不会。- Nick Ron，购房者协会
11. 不断变化的租户和居民期望
租户和居民对商业房地产的期望正在发生变化。由于消费者希望从他们工作和生活的地方获得与外卖应用程序等相同的客户体验，商业房地产领导者将不得不适应这些期望。这将使适应最快的群体脱颖而出，要求更大的市场份额和溢价。-本杰明·普莱特，科布
12. 零售业可能受到影响
请注意，随着公司采用弹性工作计划，后 Covid 办公楼空间可能会增加。对容纳员工的大空间的需求将减少，导致建筑空置率增加。某些地区的零售业将受到影响，因为更少的上班族带来更少的人到商业区的餐馆和商店。- Steven Minchen，Minchen 团队
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