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如果房地产开发商无法亲自为整个项目提供资金，这并不意味着该项目不会发生。这意味着房地产开发商会寻找可用的资源来提供所需的资金。
下面是它的工作原理。假设您想将一栋旧商业建筑改造成四套新公寓。购买这栋建筑需要花费 200,000 英镑，另外还要花费 300,000 英镑来开发四套公寓：总共需要 500,000 英镑。
商业贷方通常会贷出 100% 的开发融资(前提是有规划许可或允许的开发权)加上 200,000 英镑资产购买价格的 70%，让开发商找到剩余的 60,000 英镑。
该开发融资涵盖与项目相关的所有成本。它包括专业团队的费用，财务费用(利息将在项目结束时汇总并支付)，当然还有将交付到现场的所有材料。金融界有一个笑话，如果贷方一次性预付所有资金，唯一出现在现场的就是开发商的保时捷。因此，您不会一次性获得 300,000 英镑。相反，您将在整个项目中绘制它。贷方的调查员会定期巡视，以确保每一笔现金都得到了适当的使用，并且在他们授权下一次付款之前已全部入账。
至于商业贷方未涵盖的 60,000 英镑，这就是私人投资者发挥作用的地方。他们是有储蓄或资本可以投资并且正在寻求合理回报的个人。
那么，你能为他们提供什么?大多数私人投资者可以期望在房地产开发中获得 8% 至 10% 的年回报率。还不错吧?尤其是当同样的钱在银行赚不到 1% 的时候。虽然他们的贷款不会以您正在开发的房产为担保(商业贷方将收取第一笔费用)，但标的资产是实体资产而不是股票和股票这一事实在安全方面是一个很大的优势. 而且，当然，您不需要试图只找到一位投资者;相反，您可以找到六个愿意单独向您借出较小金额的投资者。
这里有五件事可以让您更轻松地为下一个房地产开发项目找到资金。
1. 使用商业经纪人
商业贷款人是专家，因此您的典型高街银行通常不会出现在您的开发资金购物清单上。一些贷方采用直接面向开发商的模式，但许多贷方依靠商业金融经纪人网络为他们带来业务。还有更多好消息——这些商业经纪人站在你这边。
他们的工作是找到可以为您的项目提供资金的贷方。透明度至关重要，您的经纪人需要了解交易和您的专业团队以及您和您的开发业务的所有信息。如果您的柜子里有一些财务骨架，请告诉您的经纪人。无论如何，它总是会在洗涤过程中出现，如果您“忘记”提及，您可能会疏远所有相关人员
你的不可告人。有了真相，您的经纪人就可以代表您出去寻找资金。你需要多少经纪人?在快速拨号上使用两个或三个没有害处，因为它们不会全部接入相同的来源。但是，当您向前迈进以确保第一笔交易时，他们可以成为一个很好的盟友。
2. 打造品牌
房地产开发是一项业务，其中涉及的每个人都不可避免地会涉及到几个鲍勃。对于商业贷款人和私人投资者，您需要激发信心。你有多严重?以及如何学识渊博?你有一个商业计划和一个团队，在所有正确的盒子上打勾吗?你从里到外了解你的交易吗?在每种情况下突然出现的词是“你”。但它不应该只是关于你。你需要有一个品牌在你身后。
名称、徽标、网站和名片。无论您的握手多么坚定或您的微笑多么令人信服，人们都需要感觉他们是在与品牌开展业务，而不仅仅是与个人开展业务。因此，请确保您在一开始就设置好这些东西，以便它们可以在后台默默地为您工作。在同意借钱之前没有尝试查看开发商网站的私人投资者的数量可能几乎为零，没有任何区别。
3. 学习如何稳健地分析您的交易
当您将交易提交给商业贷方考虑时，可以公平地说，他们会很难看到结果如何。你的成本看起来合理吗?专业团队是否有足够的经验?您的预期利润数字是谨慎的还是天上掉馅饼?如果市场发生变化或承包商破产，会发生什么?你有第二个退出策略吗?这当然是个好消息。这意味着如果他们同意借给你钱，那么你可以合理地确定这是一笔可靠的交易。
4. 广撒网
在寻找融资方面，商业贷方传统上是第一路线，但他们并不是镇上唯一的游戏。最近流行的一种方式是点对点借贷，也就是“众筹”。前提很简单。点对点贷方一方面从许多不同的私人投资者那里获得资金，然后他们安排另一方面将资金贷给开发商，并在此过程中收取费用。像商业贷款人一样，他们擅长批评交易，这意味着他们的贷款人可以有信心，只有拥有体面交易的优秀开发商才会被推荐。但它们也可以为开发商提供超越传统贷款途径的优势，因此非常值得进行研究。您还会发现许多投资俱乐部和团体以及一系列高净值的“天使投资者”。
5.交易为王
简而言之，需要投资的资金比回报率为 8-10% 的房地产交易要多得多。因此，请不要忘记，在寻找投资者方面，是开发商拥有主导权，而不是相反。
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