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成功的房地产投资归结为充分利用可用的机会，同时克服沿途的障碍。目前，很少有房地产投资领域能像改造和翻新项目一样提供如此多的机遇和挑战。
根据今年早些时候宣布的新许可开发权，无需规划许可，通过快速通道事先批准，将允许将大量高街房屋改造成住宅物业。
尽管现有的许可开发权授予了将办公室改建为住宅的权利，但这些新规则也将使其他建筑物更容易改建，例如商店、餐厅、专业服务、手术室、托儿所和其他大街用途。因此，它为想要转换和翻新房产以出租或出售以获取利润的投资者开辟了一系列新机会。
然而，与此同时，也存在挑战。建筑项目的封锁后繁荣增加了对建筑商和建筑材料的需求，从而推高了两者的成本。这种额外的需求加上其他限制劳动力和供应的因素。例如，英国脱欧因大流行导致产量减少，甚至被困在苏伊士运河中的集装箱船，都是造成短缺的原因。木材贸易联合会最近的一份报告称，供应商日以继夜地工作，但由于北美和瑞典的森林火灾创下 20 年来的最低库存水平等原因，供应商仍在努力跟上。
结果是，虽然存在更多潜在机会，但成功完成翻新项目的成本和物流变得更具挑战性。这应该是房地产投资者的一个考虑因素，但它不一定是不可逾越的障碍。它可以通过适当的规划来克服，在某些情况下，在为项目融资时，这是一个明智的选择。例如，在 Alternative Bridging，我们推出了翻新系列，可用于住宅和商业物业的轻型和大型翻新，具有购买或再融资的初步预付款以及进一步提取资金以进行改进。工程的实际完成(PC)也有最后的进展，并在 PC 之后降低利率。
这种方法为投资者提供了应对项目不断变化的挑战所需的灵活性，以便他们能够继续充分利用机会——这是成功投资房地产的关键。
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