广东是中国最发达的省份之一，也是中国人口最多的省份。现在，广东常住人口已经超过26亿。

国际化的广州

大量人口聚集在广东，也促进了广东的城市建设。绝大多数人聚集在广东珠三角地区，泛珠三角地区人口相对密集。

当然，非珠三角地区的城市化发展潜力远不如珠三角核心区。

国际化的深圳

那么今天我们就在广东茂名三个县级市，和大家进一步分析，主要分析高州、化州、信宜的楼市潜力和未来。

影响建筑物作为固定资产价值的因素有很多，比如:这个城市有多少常住人口？是处于流出状态还是流入状态？这个城市的经济总量是多少？它的产业分布是否精密？

走向发达的城市

那么我们先来了解一下这三个县级市目前的常住人口分布情况。

根据第七次人口普查数据，茂名常住人口617万，在广东21个地级市中排名第六。相对来说，茂名也是一个人口众多的城市。

茂名只有五个辖区，包括两个市区和三个县级市。

这三个城市，高州现在常住人口132万，比过去10年多了4万。高州市总人口仅次于茂名的电白区，位居第二。

城市发展的印记

化州的人口和高州相差不大。化州常住人口约129万。与过去10年相比，化州人口增加了12万。化州市总人口在茂名排名第三。

新沂常住人口约101万。相比过去10年，新沂常住人口是10万。目前信宜总人口在茂名排名第五。

我们来看看这三个县级市的地理位置。

珠江三角洲的快速发展在于它的地理位置。反映在地理位置上或多或少能决定城市的未来。

化州市地理位置

化州市应该是三个县级市中最好的城市。化州市离茂名市很近，与湛江地区的廉江市、吴川市接壤。

高州市地理位置

高州地理位置也不差。高州与茂名市、化州市接壤。随着未来大茂名格局的形成，高州也有可能与茂名市融合发展。

新沂地理位置

新沂应该是茂名典型的山地城市，整个地区绝大部分都是山。当然，对于泛珠三角地区的新沂来说，清澈的海水和郁郁葱葱的山峦是促使新沂成为泛珠三角地区重要后花园城市的无价财富。

我们来看看这三个县级市一年来的经济总量。

2020年，茂名实现经济总量3279亿元，在全国所有城市中排名第76位，与河北廊坊、江苏连云港、河南周口差不多。

可以说茂名的经济发展一点都不差，而茂名的经济在广东是前10的，也是广东经济发展一般的地区。

城市建设日新月异

在这三个县级市中，高州市的经济总量最高。2020年，高州市实现经济总量633亿元，位居茂名第三。

此外，化州市经济总量为560亿元，排名茂名第四，而信宜市经济总量为488亿元，排名茂名第五。

可以说这三个地方的综合实力都不差，其中高州是全国经济发展百强县市。

伊人美乡

我们来看看这三个县级市目前的产业分布情况。

目前高州三次产业结构比例约为26:28:50.3。高州经济总量虽然高，但第一产业在高州的比重还是太高。当然也从侧面反映出高州的第一产业比较发达。

高州是中国的产粮大市，面积90多万亩，粮食年产量40多万吨。

高州不仅粮食种类多，水果种植面积大，荔枝55万多亩，龙眼32万亩。

绿水青山，尤其是金山银山。

随着产业的不断推进，高州已基本形成农副产品加工、轻纺工业、医药健康产业、金属制品产业等四大核心主导产业。

目前化州三次产业结构比例约为22:23:55。化州和高州在产业结构上没有太大差别，反映出这个地区的第一产业确实很发达。

这个地区非常适合种植水果和药材，所以化州有着巨大的水果和药材种植面积。

高楼大厦拔地而起。

随着产业的不断推进，化州逐步形成了农副产品加工、医药制造、金属制品业、矿产资源加工等四大核心产业。

目前新沂市三次产业结构比例约为23:11:56。相对而言，该地区工业发展较弱，但农林渔牧发展与高州市、化州市相差不大。

信宜市虽然是茂名的一个山城，但该区粮食种植面积高达83万亩，水果种植面积也超过89万亩。

新沂的工业发展并不强，但这个地区已经逐渐形成了三大核心产业，即通信设备制造、金属切削机床制造和生物制药制造。

城市的蝶变

我们来看看这三个县级市，它们的辖区面积和建成区面积。

茂名虽然只有5个区县，但这个区的管辖面积超过了13平方公里，反映出茂名大部分区县的管辖面积都是“超级大”的。

高州市辖区约3389平方公里，化州市约2404平方公里，新沂市约3081平方公里。

可以说这三个区域的管辖面积比珠三角核心区的几个地级市的面积比还要大。

城市的明亮灯光

广阔的世界给了这些地区未来发展的机会，随着城市化的发展和优良的气候环境，促进了这一地区的城市化。

现在高州市建成区面积约29平方公里，化州市26平方公里，新沂市20平方公里。

我们来看看这三个县级市目前的房价分布。

广东房价最贵的在广州珠江新城和深圳深圳湾。当然，茂名地区的房价和珠三角核心区的房价差距很大。

珠江新城

茂名平均房价约0.72万，在全国317个城市中排名第141位。

目前茂名房价最贵的是茂南区，平均房价0.79千左右。这三个县级市，高州市平均房价0.65千左右，仅次于茂名的茂南区。

另外，化州市区平均房价6000左右，茂名排名第四。伊势平均房价58万左右，茂名排名第五。

越来越多美丽的城市

我们从多个角度和维度分析了这三个县级市的基本情况。从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积和建成区面积、当前房价分布等角度看，我们可以看到:

这三个县级市的经济总量都不低，但是第二产业也就是工业和建筑业的比重不高，反映出这三个县级市的工业发展还有很长的路要走。

对于这三个县级市来说，广阔天地的推广为这三个县级市未来的发展奠定了良好的基础，也极大的提升了这三个县级市未来的城市格局。

城市与自然的和谐发展

相对来说，从地理位置和地势平坦来说，化州比高州好，高州比新沂好。

这三个县级市人口众多，都是百万人口。随着城市化的发展，中心城区的人口必然会不断流入和增加。

此外，优良的气候环境促进了不少新茂名人在这三个地区定居，也极大地支撑了这三个地区未来楼市的需求。

这个城市会越来越好。

这三个县级市的房价都不高，差距也不大。这三个县级市的房价与全国平均房价相比，差距很大。反映在侧面，三个城市的楼市泡沫基本不存在。

当然，一个城市的房价没有泡沫，并不代表这个城市的楼市有空房涨价。

美丽的城市之夜

从短期来看，本着不炒房的原则，茂名县级市房价大涨的概率不高，但空的跌幅非常有限。

但从更高的高度看茂名这三个县级市，未来的大茂名地区可能会被轨道交通快速连接起来，加速茂名地区的城市蝶变。

广州的城市生活

未来随着大湾区在珠三角的发展，广深将争夺更大的世界中心城市，加速更多的人向珠三角地区聚集，促进更多的人在泛珠三角地区定居和工作。

茂名离珠三角核心区不远，也是珠三角核心区带动周边融合发展的桥头堡区。另外，茂名经济发展还不错，是广东发展的第二梯队，推动茂名在非珠三角城市中率先崛起。

从长远来看，随着高州、化州、新沂三市工业的大力提升和发展，第二产业在三次产业结构中的比重将会大大提高。

生态城市

也将大大提升这三个县级市的综合实力。随着未来人口的持续流入，高州、化州、新沂未来的楼市还是有很大潜力的。

城市化不仅仅是钢筋混凝土，更重要的是相关城市设施的完善。

城市化不仅仅是高楼大厦的崛起，还有医疗设施、基础教育、生态环境的改善。

近10年来，这三个县级市都出现了一定的人口流入，反映出这三个县级市有一定的潜力，在全国绝大多数县级市中脱颖而出，成为人口净流入的城市。

城市摩天轮

我相信未来五到十年，广东的人口会更庞大，当然也会有越来越多的年轻人选择在广东高州、化州、信宜等地定居创业。

看好这三个城市未来的城市发展，以及这三个县级市未来的楼市潜力。

个人观点，仅供参考。

目前上述的内容应该能够为大家解答出大家对于信宜是哪里(信宜是属于茂名的吗)的疑惑了，所以如果大家还想要了解更多的知识内容，也可以关注本站其他文章进行了解哦。

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