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摩根大通分析师表示今年公寓结算是一个问题

2021-10-11 06:25:16 楼盘信息来源：

导读摩根大通认为，计划外购房的结算是上市房地产开发商未来一年面临的主要风险之一。当警告发出时，澳大利亚对2017年上市房地产行业的看法基本

摩根大通认为，计划外购房的结算是上市房地产开发商未来一年面临的主要风险之一。

当警告发出时，澳大利亚对2017年上市房地产行业的看法基本上是乐观的，因为随着债券收益率的上升，预计该行业将从去年下半年的波动中复苏。

以理查德理查德琼斯为首的摩根大通分析师专注于和解，自去年4月银行收紧信贷标准以来，和解已成为一个越来越大的风险。

“银行随后停止向外国买家放贷，”分析师在本周的研究报告中写道。“存在供过于求的情况，这可能会使结算风险更具挑战性。

“在墨尔本CBD边缘和布里斯班南部等地区，市场上充斥着各种产品。大部分产品已经售出，但供应保证了最低的价格涨幅。银行也担心它们集中在一些公寓供应热点的风险。”

摩根大通团队听说过新公寓的银行估值比墨尔本CBD及其周边地区的买入价低10%的情况。

他们写道：“我们认为，2017年房地产公司面临的主要风险是布里斯班和墨尔本的公寓结算。”“我们认为悉尼也将面临一些挑战，但考虑到悉尼公寓市场经历了强劲的价格上涨，这更像是2018年的故事。”

积极的前景。

总的来说，分析师预计上市信托公司将迎来又一个“硕果累累”的一年，过去6年信托公司的业绩已经超越了后者。

虽然2017年起步较慢，但前景依然不容乐观，行业已经下滑4.5%。摩根大通团队认为，如果长期债券的收益率今年进一步上升，就有可能表现不佳。

分析师预计，零售行业将进一步放缓，以稳定零售行业，使购物中心业主能够达成更好的租赁交易，增加收入。

写字楼领域，悉尼和墨尔本市场表现强劲，但上市房东租金涨幅将会滞后。

摩根大通选择了购物中心巨头韦斯特菲尔德公司、多元化住宅开发商斯托克兰、基金经理兼投资者GPT集团和城市再生巨头伦德莱赛作为其优先股。

分析人士认为，从公司今年的活动前景来看，上市的Investa Office基金收购其管理人50%股份的建议是有利的。

在该领域的其他地方，摩根大通的分析师对购物中心大澳房地产集团(SCA)持有的竞争对手特许厅零售REIT的股票是否会导致某种M&A关系持怀疑态度。

他们写道：“我们也很难找到两个群体建立合作关系的理由——一个主要是次区域，另一个主要是社区。”

“在我们看来，似乎没有足够有力的论据来支持汽车的联姻。我们认为，控制股票之间的分配将更好地为投资者服务。”

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