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想必现在有很多小伙伴对于住宅楼可以做商业用吗方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于住宅楼可以做商业用吗方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。
1、楼房一层可以做为商铺，但是也要注意以下几点：
2、《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、投资商铺还应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
4、未个经芝士回答情不允许办不得转载统本文内容，否则将视为侵权
5、位置
6、分过或意少例广音克划片。
7、与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
8、规模
9、具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
10、价格
11、多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
12、回报
13、投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
14、使用率
15、使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%
16、为对产后定当文指清持，构称厂包局价。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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