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由于需求仍然强劲待售房屋供应增加

2022-03-30 14:35:29 楼盘信息来源：

导读由于买家需求异常强劲，3 月份挂牌出售的房屋数量有所增加。根据我们最新的房价指数，房地产经纪人报告说，他们在过去一个月的账面存量增

由于买家需求异常强劲，3 月份挂牌出售的房屋数量有所增加。

根据我们最新的房价指数，房地产经纪人报告说，他们在过去一个月的账面存量增加了 3.5%。

供应的改善是由希望采取下一步行动并锁定近期房价涨幅的现有房主推动的，目前对家庭住宅的需求是每年这个时候的两倍。

自 2022 年初以来，对城市和城镇中心的需求反弹也推动了买家活动。

但尽管挂牌量增加，但供需不匹配仍然存在，给房价带来进一步的上行压力。

房价怎么了?

在截至 2 月底的一年中，房价上涨了 8.1%，几乎是去年 2 月 4.2% 的年增长率的两倍，这意味着现在的平均房价为 245,200 英镑。

威尔士连续第 12 个月保持最高增长，房地产价值增长 11.8%，其次是西南地区，增长 10.1%，东米德兰兹地区增长 9.6%。

伦敦的增长仍然是最慢的，过去一年价格上涨了 3.2%，尽管个别行政区的涨幅从布罗姆利的 6.8% 到伦敦金融城没有变化。

威尔士的房价在过去五年中也出现了最强劲的增长，房价上涨了 35%，而伦敦的涨幅仅为 6.5%。

在此期间，可负担性在房价上涨中发挥了重要作用，在房价最可负担的地区增长最为强劲。

市场有多忙?

英国的买家需求仍然异常高，比五年平均水平高出 65%，但自 1 月份以来有所放缓。

即便如此，今年前三个月商定的销售数量仍比 2020 年同期高出 38%。

在伦敦，今年上半年达成的销售量高于 2021 年同期，尽管由于印花税假期，该期间的活动水平有所提高。

其他城市中心的买家兴趣也有所上升，最近几周纽卡斯尔的需求增长了 7%，而伯明翰的需求增长了 5%。

这种增长在较小的城市中心更为显着，布莱克浦的买家数量飙升了 20%，斯温顿则飙升了 19%。

与此同时，供应改善继续缓解，上市物业数量比五年平均水平高出 5%。

这一趋势预计将在未来几个月继续，因为近期强劲的价格增长和高买家需求促使更多房主采取行动。

尽管有所改善，但挂牌出售的房屋数量仍比五年平均水平低 42%，尽管这比 12 月有所改善，当时库存水平比五年标准下降了 47%。

因此，市场继续快速发展，房产平均只需 29 天即可售出。

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