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不可否认，今天的房地产市场是卖方市场。房地产需求旺盛，房屋以创纪录的速度出售，通常以远高于要价的价格出售。
但是，仍有一些因素会极大地阻碍销售速度，因此房地产采购专家 HBB Solutions 编制了一份指南，说明了可能会延迟销售过程的主要因素。
比其他任何事情都更要负责延迟销售过程 - 连锁店。当一个房产销售依赖于另一个房产的完成时，就会创建一个连锁店，通常是因为买家需要首先出售他们现有的房屋才能购买新房。一旦链条断裂，在最坏的情况下，它可能导致链接销售失败，或者在最好的情况下导致它们受到重大延误。
导致连锁延迟的不仅仅是故障。延迟也可能发生，因为并非所有链接销售都以相同的速度移动 - 一些买家比其他买家更准备和更积极;一些抵押贷款协议的通过速度比其他协议快;等等。延迟甚至可以归结为一个简单的事实，即其中一位相关买家选择去度假。
避免连锁延误的最好方法是让代理人和运输商处理不同买卖双方之间的所有沟通。依靠专业人士来制定和沟通时间表是确保所有相关人员清楚了解他们的销售何时完成的最佳方式。
地产代理及产权转让/律师的素质
因为效率和沟通对于成功、及时的房地产销售至关重要，尤其是在涉及连锁店时，代理人和律师在这些领域的表现至关重要。如果专业人员过度劳累或懒惰，即使是最简单的过程，例如委托地方当局搜索或准备合同，也可能需要比必要更长的时间。
卖家经常犯的第一个错误是选择与给他们最高估价或收取最低费用的房地产经纪人合作。这是因为声誉不佳的不良代理商往往是那些依靠高估值或非常便宜的费用来赢得业务的人，而效率高且有效的代理商能够让这种声誉为他们完成工作。因此，在帮助客户出售房屋方面，卖家应该寻找具有良好效率记录的代理商。
确定这一点的最佳方法是查看有关平均销售时间的市场数据、达到的要价平均百分比，或者最简单的是，查看以前卖家留下的评论。
被动而不是主动
正如卖家需要他们的代理人和转让人积极主动和高效一样，如果他们要尽量减少流程中的延误，他们自己也需要遵循同样的原则。因此，当文书工作需要完成时随时可用并始终确保及时归还，这一点很重要。
保持警惕也是明智的，以确保聘请的专业人士通过每周检查一次来转移他们的体重，以确保一切仍在正常进行。而且，为了所有参与的人，卖家不应该选择在过程中途去度假。
情感依恋
对房产有情感依恋很重要。这就是使房子成为家的原因。但在销售方面，建议卖家摆脱这种情绪化的束缚。
说起来容易做起来难，但至关重要，因为如果他们希望避免销售延迟，就必须更多地用头脑而不是用心来操作。情感依恋会导致对房屋的价值不切实际，可以看到它连续几个月在市场上闲置，几乎没有兴趣。此外，情绪会导致卖家对房子卖给谁过于挑剔，这也可能会延迟销售过程。
缺少文件
许多卖家只有在为时已晚时才意识到缺少文件。能够提供诸如气体证书之类的物品对于实现快速销售是必要的。在准备出售时，重要的是卖家要准确地询问他们的转让人他们需要提供哪些文件，这样如果找不到文件，转让人就可以开始主动寻求新的副本。
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