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由于澳大利亚首都直辖区即将取消印花税，以及联邦层面的拟议变化，未来的首次购房者似乎前景光明。
但当地一位开发商表示，根据澳大利亚首都直辖区政府的新计划，一些首次购房者的情况可能会变得更糟。
Geocon宣布了一项新的激励措施，该公司将向首次购房者和自住者支付高达5%的保证金，作为财政年度期末报价的一部分。
根据这一提议，堪培拉的首次购房者和自住业主在交易所只需要1000美元，而Geocon将支付余额的5%，最高可达5万美元。
Geocon总经理Nick Georgalis表示：“Geocon有限的时间机会将为许多首次购房者带来巨大的帮助，他们已经支付了7000美元。”
“我们意识到存款有多难.即使是专业的全职员工，当你存款时也会损失7000美元。令人高兴的是，我们能够弥补堪培拉在寻求首次购买方面的空白。”
澳大利亚首都直辖区政府的新购房者优惠计划将于7月1日生效。根据新计划，对于家庭年收入低于16万美元的首次购买本地房产的人，印花税将被取消。
目前，首次买家印花税优惠只适用于澳大利亚首都直辖区内的新建商品，首次买家还可获得7000美元的补贴。
在本次报价之前，Geocon将7000美元的赠款增加了两倍，为首次购房者提供了14000美元的额外存款。Geocon的一位发言人表示，他们已经停止提议让买家更容易兑换。
Geocon在周四晚上宣布了新的激励措施，以帮助开发者讨论这些变化。
将在Geocon活动上发言的当地抵押贷款经纪人巴里詹宁斯(Barry Jennings)表示，一些首次购房者的情况可能会更糟；特别是那些想在47万美元以下购买新房产的人，因为在这个门槛上没有必要缴纳印花税。
“任何想在47万美元以下购买新房产的人，在目前的计划下都会更好，”他说。
“同样会错过的是寻求购买价值在47万至50万美元之间的新房产的首次购房者。
“新计划的赢家是寻求购买已完工房产的首次购房者，或者任何想以超过55万美元的价格购买全新房产的人。”
47万元之后的每一元，每100元的印花税是12.35元，直到价格达到60.7万元，没有任何优惠。
根据目前的计划，堪培拉每年将有1200名首次购房者获得优惠，但首席部长安德鲁巴尔的发言人表示，取消7000美元的补贴将使首次购房者获得援助的人数增加40%。
这位发言人说：“取消印花税后，所有符合条件的堪培拉首次购房者将有更多的选择。”
“每年约有800名首次购房者，现在他们也将首次获得政府的帮助。
“目前，新建市场引入的都是首次购房者，因为只有这些购房行为才能吸引政府支持。这些买家中的许多人可能更愿意在老郊区购买老房子，以便靠近他们工作、学习或获得服务的地方。”
澳大利亚统计局周一公布的数据显示，澳大利亚首都直辖区首次购房者贷款连续5个月下降，处于两年半以来的最低水平。
这位女发言人说：“数据显示，由于我们已经接近7月1日取消印花税的日期，澳大利亚首都直辖区首次购房者的购房率明显低于全国平均水平。
“这似乎表明，许多首次购买ACT的买家已经暂停购买，以便利用新计划。然而，记住澳大利亚各地更严格的贷款条件的影响也很重要。”
正如首相斯科特莫里森周日宣布的那样，如果再次当选，联合政府将帮助首次购房者提供高达15%的存款，前提是他们至少存5%。工党也承诺推出该计划。
该计划的上限是每年10，000笔贷款。
尽管拟议联邦计划的细节尚未完全确定，但理论上，首次购买者使用领土和联邦计划可以节省数千美元的前期成本。
根据Domain的数据，堪培拉的房价中位数为722，440美元。物业20%定金，价格144，488美元，印花税22，246美元。
根据堪培拉的房价中位数，如果购房者能够利用英联邦提出的首次购房计划和澳大利亚首都直辖区政府的印花税改革，他们的前期成本可能会减少13万美元以上。
对于公寓，Domain将堪培拉的价格中位数设定为426，719美元。除了根据当前计划购买价格的计划外，首次购买者将有资格获得全额印花税豁免和7000美元的补贴。
然而，对于给定的公寓，根据即将到来的ACT计划和英联邦的拟议变化，首次购房者的前期费用可能会减少近75，000美元。
詹宁斯表示，联邦政府的拟议改革可能会对堪培拉产生“巨大影响”。
“如果(任何一方)信守承诺，这些变化可以大大抵消首次购房者补贴的损失，”他表示。
“如今住房的可负担性并不是人们能不能负担房贷，而是维持储蓄的生活成本。尤其是在堪培拉，生活成本如此之高。”
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