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长期以来房屋所有权一直被认为是梦的核心组成部分

2021-10-18 16:35:10 科普专区来源：

导读长期以来，房屋所有权一直被认为是梦的核心组成部分，因为它为房主带来了多项经济利益，包括通过获得信贷、建立股权和降低住房成本来积累财

长期以来，房屋所有权一直被认为是梦的核心组成部分，因为它为房主带来了多项经济利益，包括通过获得信贷、建立股权和降低住房成本来积累财富的能力。根据人口普查局的数据，自 1960 年代以来，房屋拥有率一直保持在 60% 以上。

尽管大多数人渴望拥有房屋，但他们面临着几个共同的障碍，例如难以支付足够的首付、学生贷款债务水平低下以及获得信贷的能力。除了这些典型的金融障碍之外，目前房地产市场的繁荣状况也带来了额外的限制。

一方面，目前购买条件理想。美联储继续将利率维持在历史低位，据“新闻周刊”报道，抵押贷款利率一直处于自 1971 年以来的最低水平，当时联邦住房贷款抵押贷款公司开始跟踪它们。然而，供应条件使许多人仍然无法拥有房屋。所谓供给问题是多方面的。

当前的供应问题

根据 Statista 的数据，的房屋销售在过去十年中一直在稳步上升。2020 年共售出 650 万套房屋，预计到 2021 年底，随着房地产市场持续过热，我们将销售 710 万套。这个数字听起来可能很高，但还不足以满足当前的需求水平。

问题是，为什么没有足够的房屋出售?要回答这个问题，我们需要查看现有房屋和新建房产的供应情况。

现有房屋供应

供应问题的一个重要方面是当前的房主现在不出售。原因并不复杂，但它造成了双重打击。房主推迟出售，因为他们看到价格如何上涨以及可供购买的房屋有限。这反过来又加剧了供应限制并导致价格进一步上涨。

尽管不断上涨的房价让现有房主拥有越来越多的房屋净值，可以用作他们下一处房产的押金，但房主们确实担心这不足以让他们购买下一处房屋。

受影响的不仅是现有的房主。全国房地产经纪人协会关于现有房屋销售的报告引用了他们首席经济学家的话说，“尤其是首次购房者，由于多种原因，包括没有足够的负担得起的房产、竞争现金买家，以及房产以如此迅速的速度离开市场。”

对于新买家来说，进入房主俱乐部尤其困难，因为现有房主会继续保留自己的房屋。

新房供应

通常，在需求旺盛和价格上涨的时期，房地产开发商和建筑商建造更多房屋变得更具吸引力。但是，在浏览了网上可用的统计数据之后，新房建设并没有您期望的那么快。

造成这种情况的原因与建筑商不想响应市场指标无关，而与影响建筑商的次要问题有关。首先是商品价格。木材、钢铁和石膏等大宗商品的成本一直在飙升，建筑商正在努力获得足够的供应。建筑业报告的第二个问题是劳动力短缺。

目前，房地产开发商的投入成本居高不下且难以预测，这直接影响了售价。即使市场上的价格普遍高涨且不断上涨，买家的接受程度也是有限度的，而且房地产开发商也有持有未售出库存的风险。评估这些风险后，房地产开发商选择谨慎行事，并不急于建造更多房屋。

买家要做什么?

房地产市场将走向何方，何时走向，还有待观察。预测是，我们正面临一场迫在眉睫的房地产崩盘——在当前的繁荣之后，一场萧条将随之而来。难以预测的是即将到来的萧条会是什么样子。如果没有兴高采烈和疯狂的新房建设导致市场趋势逆转，这场萧条看起来将是由买家疲惫和士气低落所驱动的。

您可能正在考虑如何应对当前的市场状况以及如何规划中长期趋势。您的具体考虑将取决于您的专业和您活跃的市场，但目前最好的方法是关注基本面和保守的承保。

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