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作为养老院的替代品，住宅老年生活越来越受欢迎。决定选择什么样的设施的人往往不是老年人自己，而是他们的孩子。很多时候，这个中年人住在很远的地方，或者没有时间或资源来妥善照顾父母的需要。
保持生活质量的强烈愿望导致许多人选择住宅辅助生活，老年人可以住在小房子里，同时也能得到一些基本的护理和援助。老年住房市场一直呈上升趋势，未来几年这种趋势将加速。当前的市场不仅需要更合适的设施，而且需要它们。
未来十年，服务老龄化人口的需求将不断增加。与大型养老院设施不同，住宅高级住宅类似于传统的家庭住宅。由于其当前和预计的市场增长，住宅高级护理提供了有吸引力的投资。
老年生活的演变
当我的母亲在面临几次健康挑战后需要护理时，我们探索了多种选择，但找不到任何能满足她希望在像家一样的环境中生活的同时满足家庭对优质、养育护理的要求。这让我开始思考我们社区的老年护理以及如何以不同的方式进行护理。为什么没有更多高质量的居家养老选择?我决定在老年生活行业寻求一个独特的商业利基，采用一种被证明是成功的并且越来越受欢迎的模式：住宅老年生活。
• 增长市场的迫切需要：老年护理和辅助生活市场是增长最快的行业。根据 老年社区组织的数据，截至 2016 年，“大约有 100 万人生活在某种类型的老年生活社区，预计到 2030 年这一数字将翻一番。”
养老住房发展的一个驱动因素是需要适应养老细分市场的增长，这远远超过了护理床位的供应。AARP International报告说，每天有 10,000 名婴儿潮一代年满 65 岁，预计到 2050 年 65 岁以上的老年人数量将翻一番。这一人口的增长将需要在未来 30 年内增加老年人住房。
• 搬离大型设施：在我经营业务的中西部地区，老年人生活主要限于大型设施，其中一名护理人员可能有责任照顾 15 至 20 名或更多居民。将这与每五到八名居民有一名照顾者的老年住宅生活相提并论。住宅老年生活的推动主要是希望在一个更平易近人的环境中为老年人提供辅助生活和记忆保健需求，并在那里居民得到更多的一对一关注。
• 较低的人口密度：小户型老年生活可能会从当前时代成为一种更具吸引力的选择，特别是对于那些担心传染病(例如或流感)传播的人而言。住宅的小组单元限制了一个屋檐下的居民数量，因此需要更少的看护人。居民可以聚集在客厅或餐厅，同时保持社交距离和整体较小的社交泡沫。老年人在没有完全隔离的情况下保持安全，从而保持他们的生活质量。
选择住宅养老作为投资途径
那么，您如何寻找老年生活投资的最佳机会?让我们先来看看与老年生活相比更广泛的商业地产类型。根据 NIC 地图数据服务，与所有其他商业地产资产类别相比，老年生活是回报率最高的资产类别之一。这意味着仅通过投资老年生活，您就有更好的机会获得更高的回报。
现在，您应该在特定项目中寻找什么?任何特定项目的好处和(可以说)坏处是它们的结构可以从一个到另一个非常不同。你应该寻找的一些东西是：
• 项目是根据私募备忘录(PPM) 还是更多的“朋友和家人”筹集资金?PPM是指募集资金遵循证券交易委员会的特定规则，募集资金的团体可以向公众宣传项目，一般来说，可以投资较少的资金。或者，“朋友和家人”加薪意味着您必须与项目所有者建立个人关系，并且大多数人希望与尽可能少的人一起工作，这意味着更大的投资金额。
• 您是只投资于房地产资产还是同时投资于运营?房地产和老年生活运营是一项不错的投资。有的项目兼具这两方面，有的项目只有房地产资产进行投资。您应该对您投资的任何投资进行尽职调查，但如果您在项目的该部分拥有股份，请确保您对运营商充满信心，因为不会有实物资产。
• 项目的规模是多少?老年生活可以小到三人或四人的家庭，也可以大到 300 或 400 名居民。我提倡以住宅为基础的(较小的)老年生活项目，但这并不意味着你不能将几个家庭组合在一起以获得更大项目的好处和效率。
• 预计回报是多少?无论您正在寻找什么投资，这都很重要。确保您了解项目回报的计算方式，并意识到您正在审查的任何内容都只是形式上的，没有任何保证。
随着这一趋势的发展，随着越来越多的投资者提供所需的资金，我们应该会看到由于资源可用性的增加，所提供的护理质量有所提高。
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