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为什么在高通胀时期房地产投资是有意义的

2022-04-01 14:55:04 高端访谈来源：

导读通货膨胀目前是一个流行词，生活成本以惊人的速度上升。根据国家统计局的数据，截至 1 月份的 12 个月内，衡量通胀的消费者价格指数指

通货膨胀目前是一个流行词，生活成本以惊人的速度上升。根据国家统计局的数据，截至 1 月份的 12 个月内，衡量通胀的消费者价格指数指数上涨了 5.5%，为 30 年来的最高水平。

房东也不能免于对通货膨胀的担忧，尽管它会影响房东的生活盈利能力，但我们的研究表明，如果有的话，它只会增加房地产投资的吸引力。

成本上升

我们最近对数百名房地产投资者进行了调查，了解他们认为当前的高通胀环境将如何影响他们自己的投资组合。

令人吃惊的是，他们对前方危险的意识如此之深。超过五分之四的受访者 (83%) 表示，他们担心或非常担心通胀上升会对他们继续在租赁市场进行盈利投资的能力产生负面影响。

投资者经常选择某些特别容易受到通胀压力影响的支出领域。例如，无论您是房主、投资者还是租户，能源账单正成为英国每个人日益关注的问题，这已不是什么秘密。我们已经看到能源价格上限升至历史新高，这意味着普通家庭的账单将增加 700 英镑，未来可能会进一步大幅上涨。

同样，抵押贷款成本也可能上升。银行基准利率在过去三个月中两次上调，预计未来还会进一步上调。事实上，市场对今年的定价增加了两次，基准利率可能在 12 个月后高于 2%。对于利用创纪录的低跟踪利率的投资者来说，这些上涨将导致抵押贷款还款成本明显增加。

决定什么都不做

您可能会认为这种情况会导致一些房东对他们的投资三思而后行，考虑缩减其投资组合的规模。然而，这对大多数投资者来说并不正确。

我们的研究发现，只有 29% 的人打算在通货膨胀率高时减少他们的活动。相比之下，四分之一打算增加他们的投资活动，而另外三分之一则选择不采取任何行动。当然，决定什么也不做本身就是一个积极的选择——这些投资者对他们的房地产投资的长期前景感到满意，而不仅仅是在通胀处于上升水平时。

砖和灰浆的安全性

这种信心是有根据的。最终，只有当投资者能够从其他资产中找到更好的、抗通胀的回报时，房地产才会成为一个不那么有吸引力的选择。如果你选择一个沼泽标准的储蓄账户，那肯定不会发生，而股市可能会异常动荡。当然，你可能会走运并查明上涨的股票，但一些糟糕的决定可能会让你的情况变得更糟。

相比之下，房地产市场的前景仍然非常强劲。英国存在潜在的住房短缺 ‒ 房地产代理机构 Propertymark 最近报告称，平均每个房地产代理分支机构的账簿上有 100 名潜在买家，但只有 19 处房产，创历史新低。

这种不平衡不仅意味着在正确区域投资的房东将拥有稳定的租户可以租给他们，而且他们的投资价值将继续增加。尽管没有人预计价格会像我们去年看到的那样增长——根据英国国家统计局的数据，在截至 12 月的一年中增长了 10.8%——事实上，需求继续大幅减少供应，这意味着健康的价格增长几乎是肯定的。

更重要的是，租金增长将有助于减轻房东不断增加的维护成本。Rightmove 报告说，租金正以有记录以来最快的速度上涨，比一年前的这一点上涨了近 10%。最好的房东不会在机会出现时简单地提高租金，但同样，这是一些人会增加收费的时候。

毫无疑问，通货膨胀，尤其是在我们目前看到的水平上，会对房地产投资的直接盈利能力产生负面影响。然而，专业投资者很少采取这样的短期观点，而不是关注他们购买的房产的长期前景。在这方面，实体店仍然是最令人印象深刻的资产之一。

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