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我们采访了 Haüskey 的联合创始人兼首席执行官 Neel Kawale，向他询问了和英国楼花市场之间的差异以及伦敦房地产市场面临的主要挑战。
PR：您是如何进入房地产行业的?您目前的角色是什么?
NK：我是全球楼花数字市场 Haüskey 的联合创始人兼首席执行官。我们帮助买家和投资者以更低的价格购买房产，并通过我们独特的货币激励措施和市场领先的技术帮助开发商销售更多房产。
我们最初是作为总部位于多伦多的加拿大楼花房地产市场开始的。然而，我们已经扩展到英国，在曼彻斯特和开展业务，在迈阿密开展业务。我负责监督所有全球业务，与我的市场团队密切合作，使购买和出售楼花房产变得更容易、更具成本效益。
我热衷于创造颠覆性的新市场技术，在管理咨询、企业软件、下一代技术和风险投资方面拥有近十年的经验。
我建立 Haüskey 是因为我觉得与买卖期房相关的流程和费用都可以得到显着改善。我知道我们可以通过我们独特的平台在购房过程的每一步提供巨大的成本和时间效率。Haüskey就是这样诞生的!
PR：您认为和英国的期房投资的主要区别是什么?
NK：在英国，楼花房地产市场在很大程度上是由投资者驱动的，许多房产大量购买以扩大投资者的投资组合。然而，市场往往受到更均衡的购房者和投资者比例的推动。
英国在某种程度上被认为是投资者的“避风港”，仍然是海外买家房地产投资的主要热点之一——这是正确的。英国的房地产继续提供良好的资本增长，全国范围内的租金需求强劲，尤其是新建房地产。
的楼花房地产市场高度细分，主要受快速增长的经济领域的推动。
从监管和税收的角度来看，英国和在购买和出售房产时也需要遵守显着差异。这导致不同州和国家的销售速度不同。
PR：目前伦敦房地产市场面临的主要挑战是什么?
NK：目前伦敦房地产市场面临的主要挑战之一是继续管理大流行后不活动(或活动受到限制)时期的影响。
伦敦房地产市场一直具有令人难以置信的弹性——也许是世界上最具弹性和活跃的房地产热点之一。
我们目前看到希望投资资本的客户有所增加，我认为我们将在不久的将来看到房地产价格和投资的复苏。
PR：Haüskey 与竞争对手有何不同?
NK：我们致力于确保我们的客户以最优惠的价格从最好的开发商那里获得最好的房产——所有这些都通过我们独特的平台进行。
作为一家数字原生公司，我们启用了 BitPay，允许买家和投资者将他们的加密货币变成有形资产。我们还以现金或加密货币的形式为我们的大量物业提供市场领先的现金返还奖励。这一点——连同购买期房的整体成本节约——使得通过 Haüskey 购买对买家和投资者来说是一个更实惠、更具成本效益的选择。
Haüskey 在其他国际市场也非常活跃，这意味着我们可以为希望在英国和海外地区购买的买家和投资者提供“一站式市场”。
我们在世界各地的专业团队可以提供专家指导和建议，帮助买家以合适的价格找到适合他们的房产。
PR：在当前经济环境下购买楼花的主要风险是什么?
NK：购买任何财产都存在风险，在某些情况下，这些风险已因大流行而加剧。
例如，材料和劳动力成本的总体通胀处于历史最高水平，对房地产市场造成压力是可以理解的。还存在供应链挑战和政府限制，在某些情况下影响了施工时间。
但是购买期房的许多好处往往超过了这一点，例如购买低于市场价值的房产(并且通常使用首付系统来避免巨额存款)具有高租金吸引力和有希望的收益率。
从购房者的角度来看，当前的气候也促使政府提供额外的支持计划，帮助更多的人踏上购房阶梯。
PR：您对 2022 年英国房地产市场有何预测?
NK：技术当然会不断进步，让房地产交易的每一步都更加高效、透明和具有成本效益。随着混合工作继续成为许多人的“新常态”，在线购买将继续增加，包括房地产等大宗购买。
从支出的角度来看，我认为我们将看到基于加密货币的支付方式用于财产等有形资产，甚至用于租金等持续支付。我们还可能会看到 NFT 智能合约的推出，这可能会重塑我们曾经知道的房地产市场。
然后，随着备受期待的 HS2 线路接近完工，我怀疑我们将继续看到在伯明翰和曼彻斯特等一些主要城市的投资者资本增加。
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