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计划在2022年搬家的房主可以通过四种方式创造更多财富

2021-10-21 16:53:36 滚动新闻来源：

导读准备搬家的房主面临着无穷无尽的选择和待办事项——寻找卖方代理、决定修理房子的费用、选择何时上市以及在理想社区寻找新房子等等。通过所

准备搬家的房主面临着无穷无尽的选择和待办事项——寻找卖方代理、决定修理房子的费用、选择何时上市以及在理想社区寻找新房子等等。

通过所有这些决定，我发现在过去十年中与我交谈过的那些即将成为搬家公司的人并没有尽其所能为自己和家人创造尽可能多的财富。

如果您是计划在明年搬家的房主，这里有四条建议，关于如何处理您要搬出的房屋，以及在购买下一个房屋时要考虑的事项，这可能会产生巨大的影响关于你的财务未来。

1. 保留您要搬出的房屋作为出租物业投资。

如果您正在考虑在 2022 年搬家，您可能已经处于出售当前房屋的计划阶段。在走这条路之前，我强烈建议您考虑保留您要搬出的房屋并将其转换为出租物业。

出租房产所有权通常是一项无与伦比的长期投资。如果您在租房需求旺盛的地区拥有房产，您将获得我喜欢称之为投资房产的双重底线收益：您从每月收取的房产租金中获得的净利润，以及您的房屋随着时间的推移而升值的金额。

许多人认为他们需要卖掉他们的房子来支付下一个房子的首付。在某些情况下这可能是正确的，但房主通常可以利用他们在当前房屋中拥有的资产通过现金再融资来支付下一所房屋的首付款。

2. 为您的下一个家支付较小的首付。

无论您决定保留房屋并将其转换为出租物业还是直接出售，您必须做出的第二个重大财务决定是为您的下一个房屋支付多少首付。

通常，搬家的房主会将出售之前房屋的所有收益用于支付新房的大笔首付款。但随着抵押贷款利率继续徘徊在 3% 左右的历史低点，更好的财富积累决策可能是为您的新房支付最低首付(不超过 20%)，并将剩余的储蓄投资于可以产生高于 3% 的回报的投资。

3. 搬到一个可以减少拥有汽车数量的社区。

如果您目前有两辆车，您可以考虑搬到一个可以让您的家人减少到一辆的区域。根据 Move.org 的数据，人平均每年在汽车上花费5,264.58 美元，相当于每月 438.71 美元。与其花 438 美元买第二辆车，不如用它来更快地偿还抵押贷款或在其他领域进行投资。

4. 比较您考虑购买的社区的房产价值增长和税收。

如果您要搬到一个可以选择居住在几个不同的相邻城市或城镇的地区，您可以查看的一个数据点是不同社区的历史房屋价值升值。如果平均而言，一个街区的房价在过去十年中比其他街区的上涨速度更快，那么在该街区购买房屋最终可能是一项更好的长期投资。

同样，如果您正在考虑搬入几个不同的社区，您可以查看每个城市的房地产税，看看搬入一个社区与另一个社区相比是否可以节省大量资金。

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