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对于许多需要住房的人来说，四堵墙和一个屋顶听起来非常壮观，但在今天的，消费者期望和要求的远远不止这些。
消费者已经习惯了快速发展的技术世界，可以根据他们的需求进行定制，现在希望房屋也能做到这一点——从最初的设计延伸到抵押贷款的第 15 年。当房主需要与家不同的功能时，这种对家庭定制和灵活性的需求加剧。
不仅房主受到大流行的影响，许多人还看到并经历了气候变化的可怕影响。
这两个巨大的影响因素促使消费者寻求更可持续的解决方案、有助于他们健康的空间和灵活的平面图。买家不断变化的需求也给建筑商和经销商带来压力，要求他们修改流程，将住房带入一个新的、更按需的时代。
设计技术公司Modsy最近完成了一份室内健康报告，该报告对 1,500 多人进行了调查，并发现了有关可持续性和弹性设计的关键要点。
例如，32% 的受访者表示，他们在设计房间时会考虑灵活空间，以确保该空间在未来保持超功能。而且，虽然调查发现可持续性不是设计的首要任务(只有 3% 的人表示他们会将可持续性纳入设计决策)，但环保设计与消费者关注的心理健康改善之间存在联系.
根据该报告，消费者正在寻求让他们感到舒适和平静的设计——紧随其后的是有组织和放松的追随者。正如时尚界越来越注重舒适性，运动休闲风靡一时，人们也要求室内设计界创造促进舒适的环境。
加州大学伯克利分校建筑环境中心的社会心理学家 Lindsay Graham表示，建筑师和建筑商可以将平静感与提供更多日光和与自然和亲生物元素的联系的设计结合起来，同时也融入电子设备的影响。
“某些美学可能会激发空间内更多的创造力，而不是整体的平静感，”Modsy 风格和设计历史学家副总裁亚历山德拉伍德说。“如果你想创造一种平静的感觉，你可能想要避免太多的东西，因为它可能会引发太空中的能量反应。”
这也因人口而异。与 55 至 64 岁的人相比，35 至 44 岁的人将组织视为“优秀设计”的组成部分的可能性要高 35%。年轻的千禧一代是最简约的群体，而婴儿潮一代是最有可能选择不拘一格的风格。
超过 35% 的受访者认为客厅是放松和感受最幸福的最佳场所，几乎与卧室息息相关。紧随其后的是后院或室外空间，占 10%。
如前所述，灵活性现在至关重要。Modsy 调查发现，在设计房屋时，灵活空间和功能是重中之重。设计风格最重要，占 49%;弹性空间以 28% 位居第二;对幸福的关注增加了 11%;家庭卫生和环境卫生 5%，超过 4% 的智能家居功能和 3% 的可持续性。
人们正在寻找为多功能而设计的空间——无论是增加存储空间，还是用于爱好、远程学习或休息和放松的空间。这向我们表明，虽然人们关心他们空间的风格，但使用灵活空间让您的家庭工作非常重要。
同样，当被问及他们希望重新设计房间的最大因素是什么时，参与者指出功能是一个关键的动力(再次排在第二位，紧随美学之后)。在大流行期间在家中花费的时间增加之后，很容易理解为什么房主将功能性和灵活性放在首位。
格雷厄姆将设计弹性定义为应对灾难性事件的能力，但弹性设计也是关于创造能够承受持久和适应性变化的设计，随着弹性空间的增加，这一点很明显。
从历史上看，弹性一直在与架构和工程相关的讨论中进行，但在更个人的层面上正在发生转变。格雷厄姆建议建筑商和设计师考虑：
空间如何保持适应性;
设计如何长期保持多功能性;和，
从灾难性事件的角度以及从实际的角度来看，随着时间的推移，该空间如何容纳房主。
厨房是造成最大压力的空间，甚至排在工作区或家庭办公室之前。这一事实，再加上厨房也是人们想要在当前家中重新设计的第一个房间的事实，这可能表明更好的厨房设计应该是建筑商和改造商的首要任务。
重新设计技术的角色
幸运的是，技术能够在教育建筑利益相关者和消费者方面发挥令人印象深刻的作用，同时提供更好的设计解决方案。Modsy 开发了技术，通过可以显示多种风格和多种用例的数字模型，使灵活设计变得更加容易。
“空间的使用案例会随着时间的推移而改变，” Modsy房地产总经理贾德森·迪尔 (Judson Diehl) 说。“房间最初可能是客房，后来变成托儿所，然后变成健身房。我们的平台可以提供房屋的数字副本，以便房主可以在想要进行更改时与其进行互动。随着使用随着时间的推移而发展，房主不必猜测它会是什么样子，他们可以虚拟地看到它。”
Hasier Larrea 是Ori的创始人，Ori是一家制造可变形家具的机器人和建筑公司，并补充说，随着世界变得越来越城市化，空间越来越小，但仍然需要功能性。
“空间效率将成为使房地产更具功能性、负担得起和可持续发展的首要因素，”拉雷亚说。“我们需要将空间效率带入 21 世纪。家具和室内建筑将不断发展，以整合我们已经在其他行业成功实施的所有技术，从移动性到联合办公再到零售。这将使将您的空间转变为您的日常需求的行为就像与智能手机中的应用程序交互一样轻松而神奇。”
Diehl 认为收集数据是提高空间弹性和帮助建筑商满足购房者需求过程的一部分的重要性。
“建筑商与购房者的关系通常在他们完成托管时结束，”他说。“重要的是要开始了解买家在他们住了几年后后悔什么，并能够解决这些问题并看到后悔的下降趋势。此外，了解什么会导致他们再次购买新房也很重要。”
建立可持续性案例
建设更可持续的建筑有几个重大挑战。建筑商必须处理利率、土地成本和材料成本等诸多问题。在所有这些压力已经存在的情况下，整合能效必须由市场要求而不是由建筑商提供。
“这归结为利率和评估，”迪尔说。“如果房屋是以可持续方式建造的，并且买家有资格获得更大的金额，那将起到推动作用。归根结底，消费者会做出财务决定，因为即使人们想要它，他们也无法支付更多。”
技术开始在教育过程中发挥作用。一些建筑商设有生态实验室或设计中心，以帮助买家了解可持续和不可持续的选择之间的区别，例如额外的绝缘。这些实践经验可帮助房主了解投资于效率的价值。
通过像 Modsy 这样的平台进行可视化还可以帮助买家了解空间，从而减少浪费，这是可持续性的另一个关键组成部分。
Diehl 承认，在当今供应受到挑战的市场中，发生了很多妥协，因为买家必须尽其所能。不仅如此，趋势健康方面和可持续选择之间也可能存在冲突。例如，为了营造一个紧凑的围护结构，一个家可能有更少的窗户，但这意味着自然光较少。
“你可以让两者保持平衡，”他说。“你可以增加更多的窗户，然后通过更高效、更高的阁楼隔热值来弥补。通过智能设计，您可以获得相同的能效分数，并且通过可视化工具，您还可以向买家介绍权衡。这不是关于分数，而是关于你如何达到那个分数。并非所有具有相同能源效率的房屋都是平等建造的。”
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