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一夜之间，不可替代的代币充斥着成千上万用户的信息流，并赋予数字艺术一些模拟艺术的特征和独特性。
从那时起，“NFT”一直在每个人的嘴里，通常与艺术领域的金融投资有关，但也越来越多地与房地产有关。你有没有想过基于区块链的趋势会进入低迷的房地产行业?也许没有多少人，但是基于区块链的基金是我自己的公司正在创建的产品，以预期其对房地产社区的趋势影响。
加拿大艺术家 Krista Kim 的虚拟“火星之家”在不可替代的代币市场上以 500,000 美元的价格出售，表明该概念早已不再是游戏技巧，而是一项严肃的投资。
通过 Decentraland 和 Cryptovoxels 等平台买卖土地或房地产的新能力也说明了数字房地产领域的需求。数字房屋的投资者让他们的房产成本很高。在某些情况下，价格与实际房屋的价格没有区别。
这种形式的数字家庭和财产仍然代表了艺术和房地产的混合体，但正在提高房地产行业对 NFT 的认识。这是因为，除了这种非凡的房地产投资形式外，现实世界中也越来越依赖代币和“区块链化”的好处。
这个怎么运作
从这个角度来看，区块链技术在房地产行业并不是什么新鲜事。已经可以轻松地以数字方式签订智能合约，而在其他地方，区块链技术可以实现数字化土地登记。
房地产的代币化与线下艺术品的数字化工作方式相同：代币代表资产的所有权信息，记录在区块链上。在此过程中，所有权、建设计划、位置和投资者权利等所有细节都以数字形式映射并记录在智能合约中。然后，财产的价值在固定数量的代币中分配并发行给投资者。首次发行后，这些可以在数字交易所上市进行二级市场交易，并且很容易被投资者转售。
房地产的代币化带来了一个主要优势：世界上流动性最差的资产类别可供广泛的投资者基础使用。因此，技术再次带来了专属系统的民主化，打开了以前的精英资产类别。
这怎么可能?与传统的房地产基金需要一定的最低投资和高管理费用不同，这种环境下的交易费用非常低。
除了这个明显的优势之外，代币化还带来了另一个不容忽视的好处：区块链技术阻止了以前不透明并为逃税或洗钱等非法活动留下空间的房地产交易。这要归功于该技术的复杂功能——链中各个环节的结构和链接——这使得区块链可以防止伪造。
基于区块链的代币化先驱是 Black Manta Capital Partners。2020 年，它与 Tigris Immobilien 合作，成功为柏林房地产进行了 RETO，即房地产代币发行，价值超过 1200 万美元。来自德国和奥地利的私人和机构供应商能够以 500 欧元的价格在柏林的优质地段投资公寓。
这种类型的投资带来了很大的优势。通过代币，通常为专业投资者保留的资本投资方式也为普通公民铺平了道路。以柏林 RETO 为例，投资者可以期待在 2022 年建设完成后获得 20% 的销售利润份额。
以 NFT 的形式购买现实世界的资产不仅可以作为众筹(如柏林 RETO 中那样)，也可以作为个人使用，正如TechCrunch 创始人迈克尔·阿灵顿(Michael Arrington)所展示的那样。后者以 20,000 美元的价格拍卖了他在基辅的阁楼。他获得了基于区块链的房地产经纪平台 Propy 对交易的支持。
尽管有这样的成功例子，技术仍然给我们带来了挑战。例如，Propy 的 Natalia Karayaneva也指出，区块链的优势之一可以同时成为绊脚石。可以说区块链是“防盗”的，因为它具有抗伪造性。到目前为止，加密帐户丢失的密钥无法破解。
除了安全性(在丢失密钥的情况下也可能被证明是一个主要问题)之外，区块链仍然负面地嵌入到气候辩论中。剑桥大学的估计证实了加密货币的生态足迹绝不是好的。根据剑桥比特币电力消耗指数，比特币挖矿每年消耗的电力超过整个荷兰。
尽管所描述的挑战可能很大，但不应低估 NFT 在房地产行业的机会。
从proptech的角度来看，这些新机会特别有趣。由于房地产行业的繁琐性，年轻的房地产公司有一个优势：Proptechs 总是在移动，寻找新的技术和方法来改善服务。现状并不在那些努力创新并迅速创新的年轻公司的词汇中。凭借其对技术的高度适应性和亲和力，他们可以更快地对 NFT 等趋势做出反应并将其融入日常生活，而房地产行业的经典参与者首先必须寻找资源来实施和适应新的应用程序。
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