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在过去的一年半里，我看到了前所未有的市场活动，这导致买家在出价时承担越来越多的风险以保持竞争力。免除评估应急费用就是其中之一。
估价计算您房屋的价值，是对贷方和购房者都非常重要的工具。房屋的评估价值是贷方可以融资的最大金额，如果它低于购买价格(也称为差额)，买方有以下三种选择之一。他们可以支付评估价值和购买价格之间的差额，与卖家协商降价或放弃交易。
但是，如果您在提出要约时放弃了评估应急费用，那么如果您因评估不足而取消交易，您就有失去初始存款的风险。这并不意味着您不应该考虑放弃这种意外情况;这是让您的报价脱颖而出的一个很好的策略，最近几个月我的几个加州客户都在使用它。但是，您可以并且应该采取一些措施来保护自己。
在购买协议中包括价格上限。
如果估价低于合同价格，我们的市场通常会出现 5-10% 的差异。但在极少数情况下，它可能会更多，您可能没有现金来弥补差额。通过在您的报价中包含上限，您的报价仍然具有豁免评估应急的吸引力，而不会陷入您不准备解决的财务状况。
例如，如果您出价 200 万美元购买南加州海滨别墅，但您担心它无法估价，则可以包含大意为“买方同意支付超过估价 50,000 美元的语言。如果评估价值低于 1,950,000 美元，那么买家可以取消交易并收回押金。” 这样，您就无需支付超过 50,000 美元的任何费用，并且无需支付更多费用。
预先显示更多的钱。
当您支付可观的首付时，即使您的估价没有恢复价值，您也正在建立一个坚实的基础。这是因为大笔首付意味着贷方的贷款要低得多。然后，如果评估确实很低，那么您已经有足够的现金参与交易，可以毫不费力地将贷款向前推进。这也使您的报价对卖家更具吸引力。
在评估方面，所有现金报价都更容易，因为您没有涉及贷方。订购评估(在加利福尼亚通常花费不到 1,000 美元)作为您的记录并确认您进行了明智的投资仍然是明智之举，但您不必担心销售取决于该报告。
确保第二次评估。
这并不总是必要的，但如果第一次评估低于预期，您可以要求您的贷方订购第二次评估。虽然评估师是中立的第三方，并且拥有系统化的方法，但第二个评估师的价值可能更高。如果是这样，您可以以此作为与卖家开始谈判的一种方式。也许您同意平分两次评估之间的差额，或者更好的是，卖方可能同意将价格降低到评估值。请记住，卖方也希望以价值评估通过，以便他们可以进行房屋销售，因此通常情况下，他们愿意进行谈判。如果卖家认为他们的房子更值钱，他们甚至可以提出支付第二次评估的费用。
但请记住，第二次评估可能会以相同甚至更低的值返回。您需要与贷方确认可以使用第二次评估代替第一次评估。有些人对他们的要求比其他人更严格。
虽然房地产是一个相当公式化和交易的过程，但仍有一些方法——比如消除你的评估偶然性——来发挥创造力并赢得你梦想中的家。强大的代理人将能够根据您个人的风险承受能力和财务状况为您提供指导，并为您的成功做好准备。
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