在高房价的压力下，现在刚需买房，房贷是唯一的拐杖。但从办理按揭的流程来看，需要先签订购房合同，交了定金和首付后，才能拿着购房合同去银行办理按揭贷款。在签订的合同中，我们需要约定后续款项的支付时间，但房企和房东并不是在做慈善。想什么时候付尾款都可以，时间是有规定的。为了防止作弊，会设置违约条件。

购房者不能按时交钱，一般主要有两个原因。一个是房贷额度收紧，申请量萎缩，拿不到剩下的钱，面临延期交房。另一种是抵押贷款延期，超过合同约定的时间。这是购房者的问题，最后的损失只能由购房者承担。

但是现在这两个麻烦同时出现了。据《经济参考报》报道，目前在广、成、Xi安等地，部分银行的贷款额度比较紧张，贷款周期比以前更长。新房和二手房都幸免。

很多人都很焦虑。他们以后就不能买房了吗？幸运的是，不仅仅是资金短缺。相比二手房，新房的贷款周期更短，也就是说，买新房的时候，房贷延迟期不会太长，违约风险会降低很多。

而且我觉得新房相比二手房还有一个优势，就是价格更透明，因为二手房都是个人的房子，很多刚需买房的人都要付出空家庭的积蓄，不仅仅是为了居住，更是作为全家最大的投资。既然是投资，他们希望获得收益。如果一所房子想要盈利，它就要溢价出售。

从这个逻辑上看，二手房除了成本价，还有持有房屋的成本，以及心中的预期收益，这些都会加到房屋的售价上。其实二手房的房价泡沫比较大。虽然今年很多城市都公布了二手房参考价格政策，但只有少数城市进行了试点。全国上百个城市，大部分二手房都在继续涨价，而且都是个人房。政府很难完全知道售价是多少。

但是新房不一样，每个城市都有备案价，房企不能把价格抬得太高。否则作为一个目标很大的企业，很快就会被监管部门盯上。所以有了这个优势，新房的价格泡沫就会少一些，购房成本也会降低很多。

可能有人会认为，按照上述说法买新房是迫不得已？我觉得我错了，因为除了房价，新房的优势其实远远大于二手房:

首先，房子的年龄和质量

新房是全新物业，房龄短，品质好，居住舒适度高。但是二手房已经住了好几年，十几年，房龄高，质量远不如新房。如果房东之前租过，精心装修过，质量问题可能会隐藏的更多。

第二，心理安慰。

不用担心新房子被陌生人住。如果你买了房子，你是唯一的拥有者。但是，很难保证有多少人住过二手房，有些甚至属于凶宅。想到这些未知的问题，你和你的家人在以后的生活过程中就要提心吊胆了。

目前上述的内容应该能够为大家解答出大家对于二手房和新房哪个划算(贷款买新房还是二手房划算)的疑惑了，所以如果大家还想要了解更多的知识内容，也可以关注本站其他文章进行了解哦。

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