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就在 Equus Capital Partners Ltd. 斥资 12 亿美元购买亚利桑那州两个市场的 730 万平方英尺、74 处房产的工业投资组合几周后，殷拓埃克塞特通过出售 7,050 万平方英尺的房产完成了一项更大的交易。 328 项资产组合，价值 68 亿美元，是历史上最大的工业交易之一。
随着电子商务的繁荣推动工业部门进入创纪录的销售领域，这笔重磅交易是最近一系列重大交易中的最新一笔。工业与办公房地产经纪人协会和 LightBox 的一份新报告指出，今年的工业销售额可能会超过 2019 年 1200 亿美元的记录。到 2021 年年中，工业销售额已达到近 520 亿美元，每平方英尺的平均价格同比上涨近 25%，达到 120 美元。平均租金上涨了 5% 到 7%，在新泽西北部和内陆帝国等热门市场甚至上涨了两位数。其中一些市场的空置率约为 1%。
该报告称，对大型物流投资组合的需求很高，因为它们使投资者能够迅速扩大规模。一个例子是Blackstone 以 31 亿美元收购位于多伦多的 WPT Industrial REIT，后者在 19 个州拥有 100 多个物流物业。在另一笔巨额交易中，总部位于新加坡的丰树投资公司在 9 月宣布，它在 7 月和 9 月的两笔交易中收购了 30 亿美元的工业资产。这些位于核心物流枢纽的投资组合共有 141 项资产，总面积达 2,840 万平方英尺，并将丰树当时的持股增加到 355 项设施，管理的资产价值近 70 亿美元。
殷拓埃克塞特代表其私人房地产基金、殷拓埃克塞特工业价值基金 IV 和相关投资工具完成了大规模出售，但没有透露买方的姓名。《华尔街日报》报道称，新成立的全球伙伴关系由一家身份不明的亚洲主权财富基金牵头。
该投资组合主要由服务于大型企业供应链的物流资产组成，资产分布在前五名的纽约、达拉斯、亚特兰大、芝加哥和洛杉矶配送中心，以及主要的电子商务和航空货运中心。印第安纳波利斯的枢纽;俄亥俄州哥伦布市;肯塔基州路易斯维尔和田纳西州孟菲斯。许多物业用于“大型”区域配送、电子商务履行和最后一英里配送。
建立投资组合
今年早些时候，殷拓集团以 19 亿美元的价格收购了埃克塞特房地产集团。在收购时，埃克塞特管理着超过 100 亿美元的工业、住宅和其他资产。从那时起，殷拓埃克塞特在凤凰城、印第安纳波利斯和费城等市场进行了大量办公和工业收购。本周出售的投资组合是通过三年内执行的 100 多笔交易组合而成的。该公司还开发了 1500 万平方英尺的投资组合，另外还有 700 万平方英尺正在建设中。殷拓埃克塞特为投资组合增加了重要价值，将入住率从 55% 提高到 95%。
新的所有权集团已聘请殷拓埃克塞特继续经营和管理这些物业。在提供给Commercial Property Executive 的一份声明中，殷拓埃克塞特表示，如果某些投标人无法管理自己，则他们会寻求殷拓埃克塞特管理资产作为其投标的一部分。
该公司表示：“这确保了他们能够继续运营资产，并且鉴于殷拓埃克塞特高度整合和技能娴熟的运营团队，他们相信我们最好在更长的持有期内为资产增值。”
殷拓埃克塞特的合伙人兼负责人沃德·菲茨杰拉德 (Ward Fitzgerald) 称这笔交易对工业基金的投资者来说是一次转型交易。
Fried、Frank、Harris、Shriver & Jacobson LLP 为 QT Exeter 提供咨询服务。Eastdil Secured 在交易中担任采购经纪人。
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