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你想过年搬家吗?房地产市场很忙，因此这可能是利用这一势头将自己的房屋投放市场的合适时机。
目前正在寻找购房者的人数创历史新高，因此请确保您有最大的机会吸引他们，并为您的房产获得最优惠的价格。
以下是我们的重要提示，可帮助您尽可能成功、快速且轻松地进行销售。
选择合适的房地产经纪人
如果您还没有对您的财产进行估价，请尽快预订。我们建议您至少找两个经纪人来评估您的房屋，选择适合您的房产非常重要。
这是一个列表，可帮助您了解要查找的内容：
他们在您所在地区的经验如何?
他们最近是否成功出售了与您类似的房产?找出他们花了多长时间，达到了什么价格，以及他们的初始要价和售价之间的差异是什么(如果有的话)。
当谈到代理收取的费用时，通常要记住的最重要的事情是：
房屋售价：售价减去中介费。
销售将多快发生。
换句话说，与佣金略低但最终需要更长的时间来出售您的财产的代理人合作——然后实现更低的价格——可能是错误的经济学。
与提供优质服务、反应迅速、积极主动并且是您当地专家的房地产经纪人打交道，将对整个体验产生巨大影响，并且很可能会让您的房屋更快售出。
获得正确的价格
不要被经纪人承诺为您的房屋提供最高价格所左右。这很诱人，但如果你最终对房产定价过高，只会延长这个过程，无论如何你都必须进一步降低价格。我们最近进行的一项研究发现，如果根据第一个列出的要价出售房屋，那么您出售房屋的可能性是其两倍。
相反，请代理商提供证据来支持他们推荐该要价的原因。再一次，看看他们最近在该地区的历史。
您的房子出现在 Rightmove 的前两周通常是最受购房者关注的时候——尤其是在这个繁忙的时期。因此，如果它的定价正确，并且可能获得的曝光水平，您甚至可能会在最初几周内收到报价。
准备好所有文件
在整个销售过程中，您的房地产经纪人和律师会要求提供各种文件，因此如果您能提前收集所有相关文件，则应避免进一步延误。
需要考虑整理的一些文书工作包括：
土地注册处业权文件
由 Gas Safe 注册工程师(或 2009 年之前的 Corgi 注册工程师)完成的气体检查
电气检查——电气安装状况报告 (EICR) 或来自注册电气主管人员的 NAPIT 或 NICEIC 证书/报告
窗户的 FENSA 或 CERTAS 证书
任何重大工作的规划许可
建筑法规竣工证书和建筑商对改建或增建的担保证书
沉降保证/保证
防潮保证/保证
党墙协议(如果相关)
如果是挂牌建筑，则需对室内和室外工程进行挂牌建筑许可
如果您的家在保护区内，保护区同意工程
您可能为解决产权缺陷而购买的任何产权保险单
准备好您的家：整理和摄影
您需要花一些时间来清理杂乱，并使您的家看起来尽可能漂亮和有吸引力，这样一旦您指示您的代理人，他们就可以直接开始工作。
出现在 Rightmove 上的照片质量在决定房产的兴趣程度方面起着重要作用。杂乱无章的房间的低质量照片让一些人望而却步，而明亮、整洁、布置精美的房屋的高分辨率图像则是吸引注意力的磁铁。
关于摄影的一个重要说明——今天的技术可以产生极高分辨率的图像、视频和虚拟游览，这很棒。但请注意，您不要透露更多您的家。私人文件、医疗文件、财务信息或任何会透露您的个人信息的内容都应该放在视线之外。
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