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11月飙升的公寓租金对DFW预算的影响更大

2021-12-07 15:49:41 楼盘信息来源：

导读北德克萨斯州的公寓居民正面临着前所未有的租金上涨——即使购买房屋的价格越来越遥不可及。根据理查森的RealPage 的一份新报告，达拉斯-

北德克萨斯州的公寓居民正面临着前所未有的租金上涨——即使购买房屋的价格越来越遥不可及。

根据理查森的RealPage 的一份新报告，达拉斯-沃斯堡的公寓租金在 11 月份较上年同期增长了 16% 以上，创下历史新高。

最新公寓的成本上涨得更快。

RealPage 首席经济学家 Greg Willett 表示，最近的 D-FW 租金上涨“与过去的季节性模式形成鲜明对比”。“在 11 月份，搬入租赁的有效租金要价又小幅上涨了 0.9%，使年度价格涨幅达到创纪录的 16.1%。

“平均每月租金高达 1,387 美元。”

他说，最新房产的租金涨幅最大。

“租金增长最强劲的是奢侈品 A 类产品领域，价格同比上涨约 21%，”威利特说。“B 类产品的年租金增长约为 17%，而 C 类社区的增长约为 6%。”

房东有提高当地租金的余地，因为该地区的公寓入住率如此之高。“与一年前的 94.4% 相比，11 月的入住率达到了 97.1%，”威利特说。

据 RealPage 称，习惯于用赠品来吸引租户入住的租户会发现更少的激励措施。“德克萨斯州市场通常在租金折扣方面领先全国，主要是因为大量新供应往往会触发现有物业的租金赠品，试图留住现有租户，”威利特说。“在过去十年中，D-FW 大约 25% 的可用公寓提供价格折扣是很正常的。

“提供租金赠品的可用库存份额下降到 7%。”

对 D-FW 公寓的需求处于历史最高水平。

第三季度，该地区的公寓净出租总数接近20,000套，创下季度新纪录。

根据 RealPage 的数据，截至第三季度末，D-FW 地区有 38,589 个在建出租单元。大多数房产——28,500 套——都在达拉斯地区建造。

北德克萨斯州公寓租金大幅上涨之际，购房成本上涨得更多。

在最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数中，达拉斯地区的房价同比上涨了 25%。

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