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如今是法制社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。房屋买卖合同的签订，表明买卖双方已经确立了买卖法律关系，受法律的约束和保护。商品房买卖合同有哪些相关规定？接下来，小芳的《边肖》将为您讲述签商品房买卖合同注意事项有哪些!欢迎阅读！
一.签商品房买卖合同注意事项有哪些
注意查看土地使用权是否抵押。
购买前，购买者可向当地国土资源管理机构查询已开发土地使用权是否已办理抵押登记手续。因为在现实中，很多开发商往往将土地使用权抵押给银行贷款，用于项目开发进行融资。售房时，如果开发商隐瞒了这一抵押，将对购房人构成法律障碍，影响其顺利购房。
仔细审查开发商应办理的法律程序和相关文件。
(1)开发许可程序是否完善直接影响到所购房屋的产权是否得到保障，因此非常重要。
商品房开发的法定程序(许可程序)包括：项目审批、规划许可、土地使用权证、建设许可、商品房预售许可等。对于开发程序，需要特别注意的是，每个许可证中的开发主体名称、土地开发目的和土地开发范围必须相互一致。还应特别关注土地使用权的保有权。有土地使用权的，土地使用权出让；没有权属的，划拨土地使用权，划拨土地不能用于商品房开发。
(2)注意查看卖家的“一张照片”“两本书”“五张证明”
“一张照片”:企业法人营业执照。
“两本书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、内(外)售商品房预售许可证。
首先，咨询清楚交易房屋的税务和贷款审批程序。
大多数购房者需要贷款来买房。因此，在向银行申请贷款时，最好熟悉申请银行贷款的政策，这样贷款申请才能顺利获批。
注意，有些条款在订立合同时可以修改或补充。
它是合同双方真实意图的体现。合同一经确认，将成为双方共同遵守的准则。一旦发生纠纷，将成为双方解决纠纷的依据。
约定的违约责任条款应当详细具体。
在商品房买卖合同中，约定开发商逾期交房，或者逾期未办理房产证将承担违约责任，但往往虽然开发商已经约定了违约责任，违约金额一般较小，所以买房人一定要注意这些细节。
应该认真对待合同附件。
合同附件是合同的有效组成部分，与合同正文条款具有同等法律效力。常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装修设备标准、住宅使用说明书等。而补充协议的条款往往被列为合同附件。
2.购买商品房过程中有哪些环节？
(1)签署认购书并按开发商要求支付定金或预付款；
(2)签订商品房买卖合同，并按合同约定支付房款；
(3)办理商品房按揭贷款，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记；
(5)买家和开发商的入住手续；
(6)根据与开发商的约定，买受人进场前或进场后与相关物业管理公司签订相关物业管理公约及其相关附件；
(7)办理产权过户手续，购房人将领取房屋产权证。
如何处理
(2)注册。购买人在使用所购商品房后3个月内，应当到房屋产权监理处办理产权登记手续。登记时必须提交以下材料：购房人身份证及私章、经核实的购房合同、开发商出具的产权证、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。注册后，拿起收据。
(3)支付。受理登记15个工作日后，向房屋产权办公室缴纳登记费、鉴证费等相关费用；
(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收据、收条领取《房屋所有权证》。
买房注意事项：
开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，在资质规定的经营范围内开发；
施工程序必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
手术合法。除上述条件外，现房销售必须通过验收测试，且项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯、绿化等配套建设已完成或确定竣工日期，已实施拆迁安置，已实施物业管理，并已按规定向房产管理部门核实《房地产开发项目手册》；除上述条件外，预售房屋还须取得《商品房预售许可证》。
>在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
买商品房的时候你对于相关过程或事项有疑问，可以找律师来帮助你解决问题。
三、商品房买卖合同是什么商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
相信看到这里大家已经对房屋买卖较为全面的了解了，以上内容为您介绍了注意事项，环节及含义。关于签商品房买卖合同注意事项有哪些，小房的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询小房的相关律师。
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