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想必现在有很多小伙伴对于上海房地产新政方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于上海房地产新政方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。
1、 25日上午上海市政府发布的文件，对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行部署。下面是详细内容，欢迎阅读!
2、 1 要点有三：
3、 第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。
4、 第二，执行认房不认贷政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行只认贷政策。
5、 第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。
6、 近期上海房地产新政传闻不断，此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。
7、 2 新规的要求
8、 一，合理把握住房贷款规模。各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模;
9、 二，避免无序的价格竞争。避免为争揽客户过度压低贷款定价;
10、 三，严格控制首付贷，加强首付贷款资金来源审查，对首付款来自P2P，小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请;严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款;
11、 四，认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理假离婚客户的住房贷款申请;
12、 五，加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求;
13、 六，实行差别化的住房贷款条件，对于总价高于2019万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率;
14、 七，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理;
15、 八，严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%;
16、 九，严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。
17、 3 富豪开始出货了
18、 富人在卖房，你却在买房...
19、 新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域，区域内有着华润新江湾九里、九龙仓玺园等一大批高端豪宅项目。当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的富人区，房价要赶超陆家嘴。这里房价均价已超6万元，某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。
20、 但奇怪的是这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力，买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前就已经布好了局，往往一次就买了多套。
21、 现在上海的中产阶级，在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。
22、 建议：现在屯有大量房产而且涨幅巨大的，确实可以考虑变现，至于买房的刚需就要商榷了。
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本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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