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一家位于奥斯汀的房地产投资者和开发商在北德克萨斯进行了今年最大的商业地产收购之一。
CapitalCommercial Investments 购买了位于普莱诺 Legacy 商业园区的前 JC Penney 总部，并计划恢复对这座地标性物业的翻新。
去年，该物业被 Beal Bank 的一个部门接管时，之前的业主正在对位于达拉斯北收费公路以西的 Legacy Drive 的 180 万平方英尺的办公园区进行 10 亿美元的重建。Beal Bank 为该项目提供了超过 3.8 亿美元的资金。
现在，Capital Commercial Investments 已经购买了这处房产——最近被称为 Legacy West 校园——并表示将立即恢复大规模开发项目的工作。
Capital Commercial 首席执行官 Doug Agarwal 表示：“我们将为其添加许多便利设施以激活它。” “我们有一个大约 420,000 平方英尺的租户正在与我们合作，希望达成协议。
“市场上有很多租户在游泳，”阿加瓦尔说。“我们将看到第一季度达成大量交易。”
Agarwal 说：“一月、二月和三月有很多人从加利福尼亚来。” “我们已经确定了北达拉斯市场有 1500 万平方英尺的新办公室租赁需求。”
Penney 的前总部——建于 1990 年代初期，是为百货连锁店建造的——是北郊最大的空办公室。
Penney 已经搬出大楼。
科技公司 NTT 数据占据了园区的很大一部分。“NTT Data 表示有兴趣进行扩张，”Agarwal 说。
除了巨大的建筑外，Capital Commercial 还收购了这些办公室周围 40 多英亩的土地，这些土地计划用于零售、增设办公室、公寓和酒店。
Agarwal 表示，总部位于的 Miyako Hotel 正在推进在现有办公楼前建造高层项目的计划。“酒店将于 2022 年开工建设——一座 14 层的建筑，设有豪华的日式水疗中心和一家非常有名的寿司餐厅，”他说。
Capital Commercial 没有透露其购买 Plano 房产的条款。但该办公园区此前曾以 4.5 亿美元的价格出售。它由 Cushman & Wakefield 的商业地产经纪人销售。
县记录显示，比尔银行提供了 4.44 亿美元的贷款来为此次购买提供资金。
Penney 园区周围环绕着耗资 30 亿美元的 Legacy West 混合用途开发项目，这里是丰田、摩根大通、Liberty Mutual Insurance 和 FedEx Office 等公司的所在地。
首都商业新项目附近的几座新写字楼正在建设中，但其中大部分要到2023年甚至更晚才能建成。
“而且他们仍将面临劳动力、钢铁和混凝土价格上涨的成本风险，”阿加瓦尔说。“我们认为 Legacy 的办公室租金将比现在每平方英尺上涨 2 至 4 美元。”
此次对 Plano 的巨额收购是 Capital Commercial 最近在北德克萨斯州的第二次收购。
2020年初，投资者收购了位于DFW国际机场南端的航空公司原总部。
在这家总部位于沃思堡的航空公司将其业务迁至 360 号国道以西的新园区后，这座占地近 140 万平方英尺的办公综合体被抢购一空。
新业主一直在与将占据前航空公司园区改造空间的企业合作
“我们在旧的航空公司总部得到了很好的回应，”阿加瓦尔说。“我们真的很喜欢达拉斯市场。”
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