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作为开发商，为希望迈出购房阶梯的购房者提供服务可能是一个有吸引力的提议。
但是，虽然购房对于大多数买家来说是一种实际需要，但人们选择购买的实际房屋几乎总是最终是一个情绪化的决定。归根结底，这归结为他们是否能想象住在那里，是否感觉像一个他们可以称之为家的地方。影响决策的通常不是一个特定的因素，而是更多的因素结合在一起。毫无疑问，您能够融入一些质量或奢华的元素，这无疑会带来很大的不同。
那么，您可以怎样做才能让您美丽的新公寓在人群中脱颖而出?什么会增加他们的价值或至少帮助他们更快地转变?以下是您应该考虑的十个方面。
1.照明
你不需要特别长的记忆来回忆那些在允许开发的情况下建造没有窗户的小公寓的流氓开发商。正是这种愤怒导致了最近规则的重大变化。从 2021 年 4 月 6 日起，所有获准的开发计划都必须符合空间标准并拥有充足的自然光。虽然您应该在设计阶段花时间与您的设计团队合作，以最大限度地提高您进入单位的光量，但您需要担心的不仅仅是自然光。一些战略性地放置的筒灯可以产生真正的影响。也就是说，不要不必要地花钱：我记得一位开发商在复杂的情绪照明上赚了一大笔钱，却忘记了观看会在白天进行。
2. 传承特色
将商业地产转换为住宅的一个方面是，您可能会继承主楼的一些设计特色，这通常是不可避免的。但不是消极，而是有可能将这些转变为增加个性的“遗产”特征。
想想纽约的阁楼公寓或伦敦市中心的旧泰晤士河畔仓库。不是在几十年前，这些会被认为与您所能获得的 des res 相差甚远。今天，他们获得了溢价，部分是因为他们的位置，也因为他们的性格。因此，一定要保留和庆祝您的建筑的怪癖和特色，它会在专门建造的街区的更普通的竞争中脱颖而出。
3.存储空间
在较小的公寓和房屋中，猫摇摆并不多见，在这些地方，存储空间也很宝贵。特别是，吸尘器和手提箱等较大的物品很难找到家，因此往往会四处乱扔，把地方弄得乱七八糟。在最早的设计阶段考虑存储空间可以带来好处，因为它既可以增加价值，又可以使您与市场上的其他人区分开来。即使是最小的空间也可以用于存储，因此不要为创建一个小或狭窄的橱柜而感到尴尬：它仍然有用。
还要考虑净空高度以及是否有空间通过降低某些区域的天花板高度来合并一些存储空间。存放熨衣板可能不太方便，但对于长期存放物品来说可能是天赐之物。问问任何有阁楼的人。
4. 口音
我看到新开发商在建造低价房屋时犯的一个常见错误是始终选择成本最低的规格。这是一个巨大的自己的目标，因为它是可以产生重大影响的小事情。带有基本门家具的廉价单板门使整个地方感觉租金低廉且制度边缘。但是你不需要在定价阶梯上走太多梯级就可以获得中档木门和一些漂亮的拉丝钢把手，而且每个单元中可能不会有那么多门。
总体而言，您的预算只会增加一小部分，但客户对质量的看法会不成比例地上升。同样的规则适用于电灯开关和电源插座：白色是完全可以接受的，但镀铬或颜色增加了个性。请注意总体成本。
5. 家电
我知道你在想什么——顶级洗衣机都非常好，但预算呢?嗯，这就是品牌塑造对您有利的地方。当然，博世、内夫、AEG 和西门子等高端品牌的价格更高，而且大多数人不会期望在基本公寓中找到它们。然而，所有这些品牌都提供入门级型号，虽然功能较少，但品牌知名度很高，而且价格也不高。您的客户会注意到品牌，而不是型号，它可以帮助提升整个家庭的感知质量。
6. 淋浴间
小房子通常都有小房间，浴室也不例外。然而，我们都知道当你试图在一个几乎不足以转身的小隔间里洗澡时，这是多么不舒服。 相反，把淋浴前的地方弄大一点，这样当你看到它的大小时，它的大小会立即被注意到走进房间。自然，这将意味着从其他地方挤压空间。尽管如此，这不太可能是一个巨大的妥协——即使是一个大淋浴间也不会占用大量空间。但我向您保证，人们会注意到这一点，并且它可以对房屋的可销售性产生影响。
7. 飞溅
我们总是在厨房中安装比平时更深的防溅板，因为它们不仅看起来更好，而且更实用。我们包括的另一个项目是炉灶后面的磨砂玻璃防溅板，因为这增加了质量触感，而不会花费一大笔钱。
8. 平铺
在水池后面创建瓷砖防溅板时，您可以通过不平铺到地面来节省几磅。问题是，脸盆后面的墙壁是随着时间的推移积累灰尘和污垢的地方，如果不贴瓷砖，它会更脏，更难清洁。所以，做一些体面的事情，把瓷砖铺到地板上。增加的成本可以忽略不计，这是可以使房间看起来更温馨的小细节之一，即使人们很难弄清楚到底是为什么。
9. 屋顶空隙
小公寓的一个关键挑战是它们很小。当然，你可以把它们做得更大，但是你需要为它们收取更多的费用，而且每平方米的价值会更低。在转换项目中可以很好地发挥作用的一个想法是打开屋顶空隙以创建拱形天花板。与具有相同占地面积的其他公寓相比，这可以显着增加空间感并使您的单位更具吸引力。他们感觉更大更宽敞。
10.蓝牙音箱
在休息室和卧室天花板上插入几个蓝牙扬声器，您可以在整个过程中使用手机上的应用程序播放音乐。当您将其包含在设计规范中而不是尝试改造时，成本可以忽略不计，并且当房地产经纪人轻弹一些曲调时，每次观看都会有一个小小的惊喜时刻。与其说是解决方案的新颖性，不如说是引起共鸣的体贴和质量，我怀疑您的竞争对手中很少有人会打扰。
所以，有一些想法可以让你思考。也许要记住的最关键的事情是，这些事情需要在设计阶段就考虑到，这样您就可以从一开始就将它们纳入其中，而不会在不必要的项目上浪费预算。
有了一点想象力、一些远见和一点额外的战略支出，应该可以在不破坏银行的情况下为您的开发增加很多价值。
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