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人们需要三个关键的东西才能在生活中蓬勃发展——他们的健康、教育和安全。如果您错过其中一个元素，其他元素也会变得不稳定。当我们想到安全时，许多人认为住房是理所当然的，但这是人们实现其他抱负之前需要的终极基础。
无论是自有住房、在私营部门租房还是社会住房，每种住房模式在提供满足不同人群需求的市场方面都发挥着关键作用。但随着生活成本危机的加剧，经济困难最严重的人面临的挑战比以往任何时候都更加明显。这意味着真正负担得起的住房对我们的社区和社会来说比以往任何时候都更加重要。
对于许多享有普遍信贷的人来说，如何利用现金的挑战越来越难，“食物或燃料”牺牲的现实太真实了。
住房部门需要尽最大努力为人们提供一系列住房和使用权，让每个人都能租房或买房。等待名单正在增加，而社会住房市场的当前动态意味着，如果没有行业和政府的积极干预，这些名单不太可能缩小。
发展社会租金供应存在真正的障碍
3 月，英国特许住房协会 (CIH) 宣布即将发布的一份报告发现，社会租赁客户可以购买其出租房屋的“购买权”计划导致社会租赁部门的下降和私人住房的增长。英国的租赁部门。它发现，通过 Right to Buy 出售的房屋中，约有 40% 现在是私下出租的。虽然该政策允许许多人首次成为房主并为他们提供有形和物质利益，但在许多地区很难一对一更换，但购买权正在增加那些已经在苦苦挣扎的人获得安全住房的等待时间最多，并且正在减少新房的供应。
许多其他因素正在给住房协会的交付带来前所未有的压力，包括消防安全工作和可持续性。
住房协会需要大量投资以达到必要的 EPC 评级，从而获得更好的绿色证书并最终提供高效、绝缘的房屋。确保房屋节能可能会增加前期建设和改造成本，但这将为社会带来更低的能源费用，例如，这是我们寻求实现的目标的一部分。
从长远来看，对于业内许多人来说，为净零资产组合融资将是极其困难的。据估计，社会住房部门脱碳的成本将使房东损失 1040 亿英镑。在 VIVID，我们已经在我们家中的节能相关项目上投资了超过 7 亿英镑。我们处于能够自己融资的位置，但该行业的许多人现在将专注于如何确保改造项目的投资。
对于不属于我们的住房协会，降低风险的最快方法是减少他们的开发活动。因此，2021/22 年建造的经济适用房数量减少了 12%也就不足为奇了。一些人也越来越多地关注共享所有权和负担得起的租金，而不是社会出租房屋。在 VIVID，我们去年建造了 1,010 套房屋，其中 226 套作为社会租金，因为我们认识到需要在正确的地点以正确的使用期限建造正确的房屋。
该行业在提供社区稳定方面的作用，而不仅仅是住房
让我们明确一点，受生活成本危机影响最大的人，也最依赖住房协会——他们在促进金融和社会福祉方面发挥着巨大作用。
除了经济不平等，经济适用房也有助于解决社会不平等问题。住房协会有一个独特的机会为我们社区中最受挑战的人提供额外的支持——无论是通过教育、职业培训还是在社区提供住所和安全。
经济适用房部门建造房屋的速度放缓不仅导致房屋数量减少，而且实际上在有房者和没有房者之间造成了更大的社会差距。
许多挑战正在给住房协会带来压力。当您将不断减少的兴趣与购买权等政策一起发展时，这通常意味着一个地区的社会出租房屋的减少，很明显该行业需要更加努力。其中一部分将是更大胆地推动政府寻求支持，并展示这场生活成本危机将在多大程度上打击社会上最贫穷的人。如果政策制定者的目标是提升英国各地区的水平，那么帮助最需要帮助的人肯定必须放在首位。
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