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被洪水淹没是一种令人难以置信的创伤经历。污水会破坏您家的底层，保险索赔可能会达到数万英镑。
在进行维修和修复工程期间，离开家大约 9 个月并不罕见。除此之外，现在人们普遍承认，被洪水淹没会对人们的心理健康产生负面影响，并最终对生命构成威胁。2007 年英国的洪水导致 13 人不幸丧生。在 2021 年的欧洲洪水中，242 人丧生。尽管如此，仍有 67% 的人不知道他们家面临的洪水风险。
了解洪水风险
有各种不同类型的洪水，包括地表水、河流和沿海、水库、地下水和下水道洪水。洪水地图可用于河流和沿海、地表水和水库洪水。
地表水泛滥影响的人比所有其他类型的洪水加起来都要多，估计有超过 300 万处房产面临风险。如果您不住在靠近河流或大海的地方，那么认为您没有遭受洪水的风险并不是没有道理的，但是，这可能是不正确的。地表水洪水地图在过去 10 年才变得容易获得，因此如果您在这段时间内没有搬家，您可能不知道自己处于洪水风险区域。
财产价值和洪水风险
2009 年 RICS(皇家特许测量师学会)的一篇论文指出，洪水会对房产的价值产生负面影响，影响范围从微不足道到严重(约 30%)，然而，价值通常在洪水后三年恢复。显然，涉及的因素范围很广，例如洪水的严重程度和深度、风险、保护财产的能力以及位置。人们常常认为生活在洪泛区的好处可以抵消或超过潜在洪水的缺点，但是，随着洪水风险随着气候变化而增加，这种平衡可能会改变。
环境署目前根据一个地区在任何一年发生洪水的可能性来报告洪水风险。它将重现期为 100 年一到 30 年一遇洪水风险的地区评为“中等”风险。苏黎世警告说，从典型的 30 年期抵押贷款来看，这相当于 26% 和 63% 的可能性在此期间被淹没一次——比当前术语所暗示的风险要大得多。
市场力量也可以人为地改变洪水风险资产的价值。在印花税截止日期之前急于完成销售的过程中，可能没有考虑洪水风险，并且由于不需要进行调查来显示风险，因此买家有责任查明房屋是否位于有风险的地区的洪水。尽职调查至关重要。
保险
获得房屋保险的能力可以极大地影响财产的价值。不可保财产可能是不可抵押的，因此其价值远低于其他情况。由于政府支持的再保险计划“洪水再保险”，洪水风险地区的大多数房屋目前都可以投保。重要的是要考虑到该计划将于 2039 年结束，也就是大多数抵押贷款条款的期限内。当 Flood Re 结束时，保险市场有望恢复到风险反映定价。高洪水风险当然可能意味着高保费(如果可以投保)，这可能会对财产价值产生负面影响。
Flood Re 不涵盖商业地产，因此高风险商业地产可能难以投保。
使属性具有弹性
由于 Flood Re 将在 18 年内结束，因此现在必须采取行动实施财产防洪 (PFR) 措施并确保英国的住房存量更能抵御洪水。PFR 包括两个主要领域——抵抗力和恢复力。
有多种不同的措施可以降低您的家庭或工作场所的洪水风险，并提供不同级别的保护。抗洪和恢复之间的主要区别在于，抗的目的是防止水进入建筑物(使用防洪屏障等设备)，而恢复的目的是减少水进入建筑物时造成的损害，并加快水进入建筑物的速度。恢复过程。
防洪往往是大多数人的首选方法，但是，在所有情况下，这并不适合，因为措施取决于建筑风格和风险。在较深的洪水中，为避免结构损坏，应采用弹性。
尽职调查
在购买房产之前了解房产的洪水风险至关重要。如果突出显示洪水风险，您应该指示合格的洪水风险顾问进行进一步的尽职调查。
对于我们大多数人来说，我们的房屋将是我们有史以来最昂贵的购买，因此对洪水风险的尽职调查至关重要。您会购买没有 MOT 或维修历史的二手车吗?
确保您了解未来洪水风险是否会因气候变化而恶化。如果您希望重新开发房产，请记住，您必须向当地监管机构(通常是规划)证明该开发项目不会对其居住者造成任何风险，并且其他地方的洪水不会恶化。尽早进行这些检查将最终有助于保护您的投资。
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