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在达拉斯-沃斯堡都会区租房已经变得非常具有竞争力，不仅对于那些从州外搬进来的人来说，对于那些在德克萨斯州生活多年的人来说也是如此。
由于来自德克萨斯州其他城市和其他地方的移民以及州外公司在该地区建立自己的繁荣，北德克萨斯州的人口增加创造了有利的商业环境和强劲的住房市场需求，无论是在德州农工大学房地产研究中心的住房负担能力分析师克莱尔·洛西解释说，购买和租赁房屋。
在 2021 年 9 月前往达拉斯探望梅斯基特的亲戚后，法维奥·努涅斯和他的妻子决定离开加利福尼亚州斯托克顿前往德克萨斯州北部。他认为，这将使他们能够在不久的将来买房，尽管这意味着必须先租房。
在他的妻子接受了一家保险公司的工作机会后，他们开始寻找租房。
“我们知道很多人正在搬家，因为它更便宜，而且我们认为找房子出租会比在加州更容易而且便宜得多。但现实情况是，我们一直在寻找四个月，但一无所获，”29 岁的努涅斯说。
根据最新的德州搬迁报告，2019 年德州搬迁人数排名第二，有582,000 人迁入该州。大多数人都是从加利福尼亚和佛罗里达搬来的。
努涅斯知道搬到达拉斯就像重新开始，但他和他的妻子说他们厌倦了西海岸的生活成本。
“银行批准我贷款，这样我就可以支付房子的首付，但加利福尼亚的房价已经飞涨，我不希望我和我的妻子每月工作只是为了支付房子而仍然在债务，”努涅斯说。“有了这个信用，我可以在达拉斯买更大的房子，而且要花更少的钱。”
根据洛西的说法，由于抵押贷款利息的增加，对出租房屋的需求猛增，这促使更多中等收入的人在存钱以支付首付并能够支付抵押贷款的同时租房。然而，租金价格也有所上涨。
据《达拉斯晨报》报道，CoreLogic 的一份新报告显示，2022 年 1 月，达拉斯地区单户住宅的租金价格同比上涨 13.4%，三居室出租房屋的中位价上涨至 1,961 美元新闻。
租金上涨
在达拉斯西北部住了四年，并支付了相同的租金后，里维拉一家收到了他们每月租金大幅上涨的通知。这家人不想分割房子——房东给他们的一个选择——争先恐后地寻找搬家的地方。
去年 9 月，他们的租金上涨了 70% 以上，从 1,400 美元增加到 2,400 美元。
39 岁的布兰卡·里维拉 (Blanca Rivera) 说：“有一天，他给我们发了一条信息，说他不得不增加租金，因为他的房产税已经上涨，他别无选择。”
洛西解释说，租金上涨促使更多家庭住在共享空间，尤其是西班牙裔社区。2021 年，在 D-FW 都会区，单户现房的租金中位数为每月 2,050 美元。假设一个家庭将不超过其收入的 30% 用于租金，那么他们每年需要赚取 82,000 美元才能负担中等价位房屋的租金。到 2021 年，DFW Metro 只有约 31.5% 的西班牙裔家庭获得了这一收入。
Riveras 没有租约，也无法采取任何措施来避免租金上涨。由于他们的移民身份并且只有父亲拥有个人税号，他们决定开始在 Facebook 上寻找新家。
“我开始疯狂地搜索，我在不同的群体中发现了许多 Facebook 广告，但它们只会骗人。数百人甚至在第一时间看到房子之前就为同一所房子做广告并要求支付押金，当你在 Zillow 或其他官方网站上寻找它时，事实证明房子已经售出，甚至不出租，”里维拉说.
Rivera 提到的 Facebook 群组之一是“ Casas de renta en Dallas Fort Worth ”，每天都有数百人发布有关出租房屋的信息或宣传他们自己的房屋。
2022 年 2 月上旬，在里维拉儿童学校的一位妈妈推荐下，这家人在同一个 Love Field 地区找到了一套每月租金 1,600 美元的房子。
“没有(法律文件)，很难租房，但这位女士是一个非常好的人。我们能够找到这所房子，这简直是一个奇迹，尤其是因为我们不必将儿子搬到另一所学校，”里维拉说。
没有信用记录
由于该地区的增长和对更多工人的需求，一些公司正在从其他国家招聘持有工作签证的人员。由于他们在没有信用记录，因此这些工人可能更难找到房子出租。
Verónica Villaseñor 自从 3 月下旬和家人一起抵达后，就一直在寻找房子。但还有另一个障碍：她的丈夫还没有收到他的社会保障卡，这是大多数申请的要求。
他在艾迪生的一家超市公司担任顾问，并带着妻子和两个孩子(分别为 12 岁和 20 岁)离开了墨西哥南下加利福尼亚州的拉巴斯。
Villaseñor 拒绝透露丈夫的姓名，以免与他的新工作发生冲突。
“没有人告诉我们这会如此困难。有人告诉我们，我们可能需要提前一两个月支付双倍的押金，但我们仍然找不到地方，”44 岁的维拉塞诺说。
这家人排除了租房的可能性，因为没有社会保障卡，他们也无法申请。
“我不知道该告诉房东什么了。我们给他们看了我丈夫的雇佣信，上面写着他的薪水，我们在墨西哥的账户的银行对账单，我们在墨西哥拥有的房产的契约，他们仍然说这些是无效的，我们没有信用这里有历史，”维拉塞诺说。
在没有信用记录是从另一个国家搬来的人经常遇到的问题，因为人们期望在另一个国家租用房屋或公寓时有最低信用评分。
根据个人理财咨询公司 Credit Karma 的说法，在达拉斯-沃斯堡都会区租房的平均信用评分必须在 659 到 750 之间。
洛西说，随着越来越多的人和公司决定将该地区作为他们的家，对出租房屋的需求不会放缓，尤其是在北德克萨斯。
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