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随着边境的重新开放，开发商正在寄希望于未来几年国际买家的新一轮兴趣。新房行业过去两年的强劲增长是由HomeBuilder和房地产繁荣等大流行刺激措施推动的。但随着需求得到满足，市场上的国内买家数量开始减少，开发商已经开始看到国际买家——尤其是来自中国和香港的买家——开始询问和购买。
开发商CedarWoods的董事总经理NathanBlackburne表示，上个月有14%的询盘来自海外，英国、新西兰、马来西亚、中国和香港也有兴趣。
“随着限制的解除，想要来这里工作或学习的海外买家被压抑的需求正在到来，”布莱克本先生说。
“到6月，我们预计数据将显示海外买家数量强劲上升。”
随着国际边境限制的放松，如果Covid-19局势保持稳定，联邦政府人口中心预计，到2024-25年，净海外移民将强劲复苏并恢复到大流行前的趋势。
然而，住房行业协会高级经济学家尼古拉斯·沃德(NicholasWard)表示，移民的真正影响在几年内不太可能出现。
“新移民通常会进入租赁市场，主要是公寓，”沃德先生说。
“通常，(他们)会在几年后进入独立市场——可能会超过五年。”
CedarWoods董事总经理NathanBlackburne预计海外买家数量将强劲复苏。图片：布拉德舰队
鉴于两年的边境关闭为海外买家提供了更大的研究机会，而且全国各地的租赁库存短缺，布莱克本先生表示，未来几年购买的时间可能会更短。
Mirvac住宅主管StuartPenklis表示，自2月以来，离岸购买者的数量有所增加，许多人对更大的楼花公寓进行了询问，他们希望在以后移民之前获得这些公寓。
这与2013年至2018年之间的购买有所不同，当时一居室和两居室公寓受到青睐用于投资目的。
Penklis先生说：“已经发生了向居住在这些大公寓的高级便利设施的转变。”
“买家追求更大的公寓;他们追求的是三居室和四居室公寓，作为一家企业，我们在过去12个月中所做的合并从未像现在这样多。”
但新的风险已经开始出现。行业和住房负担能力倡导者都指出东海岸的公寓库存长期供不应求。随着去年房屋交付量达到创纪录水平，公寓开工和竣工数量已降至非常低的水平。
Penklis先生表示，三年来，Mirvac管理的综合大楼内的出租空置率首次为零。
随着移民的增加，紧缺的空置率只会恶化。
硬币的另一面是建筑商面临的问题。虽然开发商仍然可以释放和出售土地，但房屋建筑商正在通过完整的工作管道进行工作，并面临不断增加的供应和劳动力成本。然而，沃德先生表示，开始出现改善的迹象。
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