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商品房使用面积怎么计算？套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体、有公用墙和非公用墙两种、新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙、以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积、半挑半凹阳台、挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。商品房使用面积计算公式是什么？使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度不应低于5（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于1平方米（含）。阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1／2计算使用面积。门洞口及墙壁使用面积的计算：大于5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起，其净高度超过1．8米者按其投影计算使用面积。套内使用面积计算：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）。
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