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2022年1月14整理发布：2021年贵阳房地产政策环境保持温和，适时针对公积金、城市更新、人才等出台政策保障房地产市场平稳健康发展。全年商品住宅市场前后冷热不均，上半年成交热度较高，同比小幅上涨，下半年成交缩水拉低全年成交水平，但价格保持平稳。
▍企业表现
从榜单来看，2021年贵阳房地产企业销售金额TOP10合计销售金额500.9亿元，同比下跌。其中仅1家企业销售金额突破100亿，2家企业销售金额在50-100亿之间，7家企业的销售金额均低于50亿。
榜单前十强企业中，恒大以127.2亿元的销售额占据榜单第一位;其次万科以70.3亿元居次位，中天城投以64.2亿元居第三。2021年TOP5门槛由57亿降至43亿水平，TOP10门槛变动较小。
▍商品住宅市场
多维度调控，规范房地产市场环境
2021年贵阳房地产政策整体仍保持温和态势，主要从城市更新、公积金政策、人才政策及资金管理等方面出发，多维度调整，规范贵阳市房地产市场行为，保障市场平稳健康发展。
公积金方面，4月启动住房公积金流动性风险三级响应，上调二套房贷款首付比例，严格落实“房住不炒”，同时为保障刚需，9月贵安安顺启动公积金一体化，12月起贵阳贵安住房公积金可用于老旧小区改造。人才政策方面，为促进人才流入，出台人才“强省会”行动政策。城市更新方面，5月全面启动“三改”三年攻坚行动，提升贵阳城市品质。市场规范方面，8月发布加快推进成品住宅建设实施方案，明确成品住宅建设比例，规范住宅装修市场行为，提高住宅装修集约化水平。资金管理政策方面，10月加强新建改建居住区教育配套设施以资代建资金管理，提高资金使用效益，确保教育配套建设项目顺利实施。
商品住宅成交先热后冷，同比出现回落
在上一轮上涨周期后，贵阳楼市2019年上涨乏力，2020年尽管年初受疫情影响，成交较低，随后快速反弹，全年成交量同比出现回升。2021年上半年热度延续，成交量持续处高位，随后受市场环境变化影响，成交量明显回落。
2021年贵阳商品住宅成交面积为571.3万㎡，同比下跌明显，跌幅为18.3%。单月来看，月均成交面积为47.6万㎡，3月份成交热度最高，单月成交量达74.3万㎡，上半年热度较高，月均成交面积达58.1万㎡。同比来看，1、2月受基数较低影响，同比大幅上涨，其余月份除3月外同比均出现不同程度下跌。
商品住宅月度涨跌不一，整体保持平稳
从销售价格来看，2021年贵阳商品住宅价格小幅调整，为10249元/㎡，同比微升0.2%。尽管后期市场以价换量，但全年商品住宅价格整体保持平稳。
从月度成交价格来看，上半年仅1月成交均价较低，其余月份均在10500元/㎡上下，下半年市场以价换量，但成交热度未见明显效果。同比来看，各月份涨跌不一，但波幅均较小。
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