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成立房地产，先暂定资质。有相应的人员资格证书。买地。也就是通过招拍挂得到出让土地，需要大笔钱。买地成交确认书拿到后（土地证没办理前）即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》《安评》（大笔费用）《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。国土资源局地理科办理《土地证》。设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。消防审查，免费不能免人情。人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费，出图。物价局价格调节基金审查。（9项盖三个章）1回规划局，办理《工程规划许可证》，缴纳规划服务费。1报建，分质监站报监和安全报建两个，缴纳监督服务费和定额管理费。1缴纳大笔的劳保统筹和配套费。大笔啊！还有农民工保证金。1办理《开工许可证》1哇！要开工了。工地做到三通一平，通水通电通路，场地平整。麻烦又来了，供电所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。 friday_mars回答1找规划局领导和测量公司来工地定位放线，缴纳测量费（小费用，几万块）。1开挖基槽了，缴纳氡气检测费（大笔费用），打桩的话，大应变小应变检测（大笔费用）。
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