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第一步:交**款,签买卖合同:应注意购房合同的内容,签订购房合同时别忘了查验“两书”,交完**款还应交印花税:按照总房价的0.5‰交纳。第二步:办理购房贷款,交纳相关费用:选择适合自己的贷款方式,办理贷款要交的费用:律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费。公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。保险费分为两种形式,目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。第三步:办理入住,签订物业管理公约:带好资料准备收楼,签订《物业管理公约》,算好公摊面积,签收《房屋验收单》,交纳采暖费和物业管理费。物业管理费:一般会收取一年的物业管理费用。供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为15元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。第四步:办理房屋产权证,办理房屋产权证需要交纳的费用有:契税:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳。房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证:所有权证每件4元。印花贴税:每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。
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