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房屋注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。 什么是房屋注销登记办理程序： （一）一般房屋所有权注销登记程序： 第1步：提出申请。 申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。 第2步：审核注销。 市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。 （二）军队、涉外房屋注销登记程序 第1步：提出申请。 申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 第2步：审核注销。 市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的， 核准注销登记。 （三）他项权利注销登记程序 第1步：提出申请。 申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。 第2步：审核注销。 市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。 什么是房屋注销登记所需资料： 一、办理房屋所有权注销登记需提交的资料： 登记申请书； 申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明；申请人为单位的，出具营业执照或法人登记证； 《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》； 房屋所有权注销的证明材料； 委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明； 登记机关认为必要的其他材料。 二、房屋他项权利注销登记需提交的资料： 登记申请书； 《房屋他项权证》； 《房屋所有权证》；有共有权人的应提交《房屋共有权证》； 房屋他项权人出具的同意注销房屋他项权利的证明； 委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明。单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。 登记机关认为必要的其他材料
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