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贷款的偿还方式为：（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：其中： R —月还款额；P —贷款本金；I —贷款月利率；n —贷款年限（年）。（二）等额本金方式。贷款期间，借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。计算公式如下：每月还款额 =P/ （ n × 12 ） + 剩余贷款总额× I其中： P —贷款本金；I —贷款月利率；n —贷款年限（年）。（三）自由还款方式：自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的**低还款额度，借款人在不低于**低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月**低还款额的计算公式：1 、贷款期限在五年（含）以内的月**低还款额计算公式：其中： R —月**低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；P —贷款本金；I —贷款月利率；n —贷款年限（年）。2 、贷款期限在五年（不含）以上的月**低还款额计算公式：借款人月**低还款额＝贷款到期日（不含）前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 + **后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息其中： R — 月**低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；P — 贷款本金；P 0 — 根据房屋折旧情况，**后一期前应偿还的贷款本金；I — 贷款的月利率（该利率在计算月**低还款额时使用）；n — 贷款年限（年）。注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。你的问题范围太大了。简单回答你：1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2。公积金贷款1-5年利率50%，6-30年利率95%3。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。4。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）5。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）**后按评估价的6-8成贷款。评估和个人缴存两种取低的一个，例：个人缴存可以贷款30万，房子评估贷款25万，只能贷款25万。
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