目前大家应该是对一房二卖的法律后果比较感兴趣的，所以今天CC就来为大家整理了一些关于一房二卖的法律后果方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。

“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房 人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并 没有明确禁止一物二卖，只要合同具备法律规定的有效要件，且符合 《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的要件，合同就合法有效。究其原因，债权具有相容性的特征，在同一房屋上可同时并存 数个合同债权，这些债权都是平等的，不因形成时间的先后而在效力上 有所区别。也就是说，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房 主订立的第二份买卖合同就必然无效。

由于两份房屋买卖合同均为有效合同，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约责任。

两份房屋买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照 已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序 确定权利保护顺位，这意味着必定有买受人需要承担无法取得房屋所有 权的后果，除此之外买受人还可能会产生已投入的实际损失以及丧失其他购房机会的可得利益损失。

一房二卖主要有以下几种处理方式：

(1)以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(2)以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

(3)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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