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申请住房公积金贷款须知 一、贷款对象 按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上； 在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行为能力；具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件；购房**款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%；有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，且有偿还能力的个人作为保证人；符合住房公积金管理中心规定的其他条件。二、贷款额度、期限及利率额度住房公积金贷款的**高额度不得超过30万元，购买二手房的**高额度不得超过15万元。（1）按照房屋总价比例确定贷款限额，购买新建普通住房的，**高可贷额度为所购住房总价的70%；购买二手房的，**高可贷额度为所购住房成交价的60%（如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准）；建造、翻建、大修自住房的，**高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%； （2）按照**近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额，其计算公式为：可贷额度＝借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2＋共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，一般以申请贷款金额作为实际贷款金额；申请贷款金额过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。期限职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限**长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限**长不超过15年，且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。利率职工住房公积金贷款利率，按照中国人民银行颁布的利率标准执行。 贷款期内如遇利率调整，于次年1月1日起，对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内（含一年期）的贷款，按人民银行规定，利率不予调整。
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