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建筑面积的构成，是房子的套内面积，加上公摊面积，就是建筑面积的总和了；使用面积，实际就是铺地砖的面积，业内叫做地毯面积，能够实际使用的面积，这也是**基础的，**实用的，**具有标准意义的面积，你量了多少，就是多少的这样一个面积；套内面积，就是使用面积，加上墙体面积，就是套内面积，这样一说清楚点没有？还有，就是公摊面积，公摊面积包括电梯，楼道，物业办公房，北方还有暖气锅炉房等等；公摊面积一般每个小区都会有一个公摊系数，公摊系数就是就可以算出你的套内面积是多少；一般情况下，高层的公摊系数会在25-30%之间，小高层公摊系数会在18-25%之间，板楼的公摊面积**小，因为没有电梯，所以公摊面积会在12-18%之间，这个也要根据容积率来计算；所得简单一点，有的单元一梯四户，有的单元一梯两户，一梯两户的公摊面积系数一定很大；房产证上的面积，就是建筑面积，建筑面积计入所有对外的面积，也是唯一对外公开的恶面积，包括买卖，评估，抵押都是按照建筑面积计算的；什么时候按照套内面积计算的，实际在现实生活中，套内面积和使用面积界定并不要明确，有时候缴纳暖气费会按照公摊系数来进行缴纳，有的地方物业费也是按照套内面积计算的；
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