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超高层住宅是多少层知识介绍

2023-10-07 15:17:38 科普专区来源：

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目前关于大家提出的超高层住宅是多少层这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些超高层住宅是多少层相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

超高层住宅是多少层按照楼层的高度和楼层的不同，1至3层（10米以下）为低层住房；4至6楼是多层房屋（10至24 m)；7至10层（24至40 m）为小型住宅（亦称为中高层）；11至30层（40至100 m）为高层住宅；30层（含30层）以上（100 m）以上的建筑为超高层建筑.

底层房屋

是指在10米以下或以下的建筑，通常为1至3层的楼房，如平房、别墅等。

优势：低层房屋一般构造简单，施工周期短，施工费用低，让人感到亲切安宁，有天有地，舒适度、方便、空间规模都比高层好。尤其是在这里居住。

劣势：低层房屋占用面积大，土地利用率低，尤其是在寸土寸金的大城市，开发难度较大。

多层小楼

是指在10米以上，在24米以下的建筑。多层房屋多为4-6层，多为砖混结构，少量为钢筋砼。

优势：多层房屋总体规格（户型）整洁、通风、采光良好、空间紧凑、不封闭。与高层相比，多层住宅的公共空间较小，其得房率也随之增加，这也是许多人选择多层的主要原因。多层的房子最大的优势就是成本低，离大自然很近，一推开窗户，就能闻到一股泥土的味道。

缺点：缺点也很明显，如果楼层太矮，采光和通风都不好，而且还会害怕湿气。

小楼

一般来讲，小高层住宅是指7-10层的集合式住宅。在高度上，它有一种多层的感觉，但是由于它是一种较低的高层建筑，所以叫它“小高层”。而对于这样的市场来说，这样的小高层，看起来就像是一条介于多层和高层之间的道路。小型高层建筑通常为带有升降机的钢筋混凝土结构。

优势：小高层具有平易近人、安宁、房型好、得房率高、结构强度高、使用年限长、景观系数高、环境污染少等优势，深受广大购房者的青睐。

从建筑布局的平面布局上，多数为板式，在户型上有很大的空间；因为设计了升降机，而且楼层都不高，给人一种更舒服的感觉。

缺点：与高层相比，小高层虽然稍逊一筹，但视野开阔，等待电梯的时间更短，占地面积也更小，即使停电，也能勉强支撑。

高层建筑

通常是10层以上，30层以下的建筑。由于建筑结构和形式（点状）的限制，使得户型的设计变得非常困难，要使每个房间都能采光，通风良好，这是一个非常困难的问题。

优势：拥有广阔的视野、良好的景观因子、良好的视线、较好的视野、较低的灰尘、噪音、光线污染、高强度的建筑结构。

不利：相应地增加了建设成本；高层住宅的电梯、走道、机房、技术层等公共区域的空间较大，其利用率较低；假如电梯的品质不能保证，以及物业的不规范，那是非常令人担忧的。

高楼

一般都是三十多楼。超高层住宅的楼面价格是最低的，但是它的价格并不低。由于大楼的高度越来越高，电梯、消防设备等设备将变得越来越复杂，结构自身的抗震能力和载荷也会随之增强；此外，由于超高层建筑的高度比较突出，所以外墙的装饰也比较高档，导致其造价高昂。

优势：气势恢宏，能满足部分消费者的视野、景观需求。超高层住宅通常是建在城市黄金地段[介绍最新动态]（最大程度地使用土地），或者是风景优美的城区（更好地利用地形资源）。

劣势：昂贵

生活在都市里的现代人，对生活在高楼大厦里的生活感到厌烦，“亲近自然”就成了他们新的追求。尤其是一些有老人的家庭，他们对小高层的房子也是越来越感兴趣。

小高层住宅在营造小区的环境方面具有显著的优越性。一般7-10层的小高层，约30多米，俯视地面、观赏景物、照看儿童等都较为合适，给人一种亲切而又舒适的感觉，与整体环境相结合，可以营造出更加舒适的生活空间。

方便乘坐电梯。相对于多层，小高层都装有升降机，可以避免攀爬的痛苦，而且由于楼层不多，所以电梯的数量相对较少，因此客流量减少，运转速度加快，等候时间缩短，使人们普遍感到在家里住行更为方便、舒适。

朝向好。板式小高层是从多层住宅的平面发展而来，大部分都是朝南的，有充足的阳光和良好的通风，可以很好地满足住户的采光需求。

房客多。小高层建筑一般在11层以下，可以使用一部电梯和一条楼梯，不需要值班室，这样可以节省很多公共空间，而且可以占80%以上。

合理的容积率。从土地利用的角度来看，小高层与多层相比有着显著的优越性。在一定的情况下，当绿地率保持一致时，可以在某种程度上改善城镇住宅用地的密度；当体积比相同时，可以大大减小建筑的占用，增加绿地。

有利于开发建设及内部装饰。与多层房屋的砖混结构比较，小高层住宅的结构特点是：墙体结构、桩基础稳固、抗震性能好；室内墙体少，易于再布置装饰内部空间，适用范围广。而高层建筑多为剪力墙结构，其内部空间不能随意改变，这会造成很多的不便。

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