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近年来，我们中的许多人都做出了改变，以更加环保并减少我们的碳足迹。更重要的是，随着最近能源价格的上涨，房主和房东都将家庭能源效率放在他们议程的首位，这一点比以往任何时候都更加重要。
房地产行业在我们如何应对气候变化和提高整体能源效率方面发挥着关键作用。英国绿色建筑委员会指出，建筑环境仍占英国总碳足迹的 40%，其中近一半来自建筑中使用的能源。政府还在对出租物业实施新的立法;从 2025 年开始，所有新出租的物业都必须具有 C 级或以上的 EPC 评级。
作为一个行业，我们需要支持和授权房主和房东，使他们的房产尽可能环保和节能。对行业而言，令人鼓舞的是，需求与需求相匹配。LRG委托进行的研究发现，70% 的人希望他们的房产更环保，56% 的人会专门寻找具有环保功能的房产出租或购买，例如墙体绝缘、三层玻璃或可再生能源。
随着新的创新不断涌入市场，我们应该从哪里开始改善我们物业的生态认证?
1. 审计
任何财产的第一个呼吁点是根据它的建造时间(如果它被列出)，对你需要对你的财产做些什么进行审计，它目前拥有的 EPC 评级的生态功能。EPC 评级系统中有一些关键的差异化因素可以帮助您开始改进过程。
如果您正在改造您的家，那么进行专业的能源评估是最好的起点。特别是时期房产的布局和建造可能很复杂，因此在开始工作之前掌握所有信息至关重要。
作为房东或房主，您最不想做的就是投资升级，但不会提高房产的财务收益(转售或出租)和能源效率，因此请务必在开始消费之前进行必要的检查!
2.智能电表
在家庭能源使用方面，智能电表易于安装和使用，改变了游戏规则。掌握确切的消费金额和地点信息，用户不仅可以跟踪消费情况，还可以亲身体验消费是否与他们家的温暖程度相匹配。此信息可用于通知家居改进，例如绝缘、更换灯泡等。
3. 灯泡
这听起来太简单了，但将您物业中的灯泡更换为节能LED 可以显着减少排放。虽然 LED 灯泡的前期成本可能高于传统卤素灯泡，但它们将通过节能来收回成本。事实上，与老式卤素灯泡相比，LED 照明可节省高达 90% 的能源，而且由于每个灯泡的使用寿命长达 10 年，因此它们需要更换的频率要低得多，这对房东和物业经理来说是个好消息。
4.绝缘
根据Which?，在英国，大约三分之一的热量损失来自隔热不良的墙壁。投资墙体保温材料可以节省取暖费并减少个人碳足迹。有不同类型的绝缘材料，但一般来说，它充当毯子，防止热量从墙壁逸出，并将热量均匀地散布在家中。它还可以帮助防止房屋在温暖的月份过热。
不同的房产需要不同类型的绝缘材料，因此请确保在您的审计中考虑到这一点，并查看可用于最大限度降低财务成本的不同补助金。
5. 潜在投资
一旦你有了生态地产的基础，你就可以考虑可能的更大投资，例如地热泵和电动汽车充电点。当然，这些较新的创新需要大量的前期投资，但随着对这些类型功能的需求增加，它们有空间为出售和出租的房产带来额外的价值和丰厚的回报。在春季预算中，财政大臣还宣布将取消对生态住宅改进(如热泵和太阳能电池板)的增值税，因此请务必检查这会对此类投资产生什么影响。
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